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房产小知识：产权证署名有你，产权有你吗？

配偶买的房子，房产证上得加上我的名字，写了我的名字，房子的一部分就是我的了，相信很多人都是这么认为的。但其实，房产证上写了你的名字，不见得这房子就有你的一份，这是为啥？

房产证与不动产登记簿上面记载不一致的，以不动产登记薄记录的为准，有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外。所以，不要纠结于婚前婚后加名字的事情了，房产证没有你的名字不要紧，重要的是要在不动产登记簿上有你的名字。

一般情况下，二者的记载都是一致的，二者不一致的概率是小的。基本上房产证上有你的名字，就等于你有房子的产权。这里，注意是基本，但还需要具体问题具体分析。

一、 婚前买房

1. 结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤消也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那末写上你的名字也是白搭。

2. 房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对婚后共同还贷及还贷部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。

二、 婚后买房

1 .婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。

2. 如果父母只是部份出资，这出资部份也视为对自己子女的赠与，其余部份仍按夫妻共同财产分割。

不动产证上署名越多，缴的税款也越多

不动产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？

正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为2套房遭到一些限制，因此依然需要慎重对待。

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