国五条出台20个税新政逼出北京海量二手房

国五条出台 20%个税新政逼出北京海量二手房

  “新国五条出台，房地产市场山雨欲来，据了解，近日二手房挂牌房源大幅增加，此前犹豫不决的买卖双方都加快了决策速度，双方都希望在另外一只靴子落地前解决税费问题。”

  看完房就决定签约

  “那就签了，快准备合同！”在西直门南小街的链家地产玉廊园店，1名销售急匆匆地让同事准备购房合同。这名销售昨日下午带着客户看了一套官苑8号的小户型，刚看完房，客户就决定签合同。“现在的房子卖得很快，尤其是满五年且少有的，前天刚放出来的房源，*就订出去了。”

  除了卖得快，可供出售的房源一下子也突然冒了出来。据从链家地产了解到重点展示变频器中应用的电力电子器件，政策发布后的两天，新增房源量与春节后平均水平相比，增长了90%左右。“报价虚高现象有所减缓，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主。”链家地产研究部张旭告知。

  汝之蜜糖，彼之毒药。20%的所得税让售房者如坐针毡，一些此前犹豫不决的买房者终于可以歇一口气，等等看看成了目前的主流气氛。“部份还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望。”

  二手房签创纪录

  根据北京住建委的统计数据，2013年2月第四周新建商品房住宅签量为1935套，环比上周上涨7%。同期二手房销售上涨84.5%，销售达5791套。销售均价为25670元/平方米，环比涨1.78%。受月末翘尾因素和“国五条”细则出台后集中签的两重影响，销售量环比大涨，创2011年12月较低计税价调剂前集中过户以来的单周签量新高。

  从历史数据来看，每次核心出台调控政策，到地方履行细则出台前，买卖双方都会急于销售，预计短期签量还会出现明显井喷。但是在政策执行后，二手房市场销售量将会出现明显萎缩。市场也必然会再度经历一段博弈期。

  供需失衡仍是市场主要矛盾

  链家地产副总裁林倩表示，目前北京市二手房市场上面临的根本问题依然是供需关系失衡。一方面是，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。并且在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺少有效的政策盘活。

  在这类背景下，增加二手房交易环节的税收，也有可能会构成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难一夜之间得到改善，尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。

  林倩认为，增加交易环节税收对于*投机等弹性需求较为明显的区域，如三亚、杭州和香港等城市较为有效他说：“对于德国这个名字永远和数万波兰人的苦难联系在一起，而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，通过增加持有本钱等方式增加二手房供应量，同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。

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