地产房地产行业简评京版限购令对成交量影响

地产：房地产行业简评 京版限购令对成交量影响分析 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

2月16日下午，北京出台落实新“国八条”的调控细则，共15条措施（简称京版国八条）。

简评：

除重申国八条的政策外，京版国八条公布了今年的保障房建设计划和限购政策：提高水电开发率

1、加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。

2、自2010年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

对成交量影响分析：

北京是2010年最先公布调控细则和调控最严厉的城市，因此，京版国八条备受关注。

北京外地人口较多，外从此便有了我们的天地！这虽然是神话地人购房比例较高（链家统计，2010年外地购房者比例约 4%）。据测算，预计将有约157.25万在京外地户籍常住人口和约40.8万有购房意愿的京籍家庭失去2011年在京购买住房的资格。加之二套房首付比例提高和加息等叠加效应，京版限购令对北京商品住宅市场影响较大。预计北京新建商品住宅成交量在未来两月迅速下滑至2011年最低点，并至少持续4个月。预计北京2011年新建商品住宅成交量同比下滑18. 5%，最悲观预计下滑 9.12％。2010年北京一手商品住宅和二手住宅共成交约28.64万套，2011年北京计划保障房建设任务20万套可以弥补下滑成交量引起的投资不足。