断供风波中的焦点楼盘未大量断供甚至收楼现美食

在今年七月的“断供风波”中，碧水龙庭等楼盘被列入焦点，四个多月过去了，这些楼盘近况如何，是否出现大量“断供”个案，几天来兵分几路对这些楼盘逐一进行回访调查。结果显示，这些楼盘中有零星个案进入诉讼程序，但还没有大量的“断供”甚至被收楼的情况发生。

[宝安]

碧水龙庭

一户起诉70户观望

今年7月底，宝安区民治大道碧水龙庭业主爆出集体断供事件。很多业主认为，开发商擅自变动小区大门水景，导致“货不对板”。而在房价上的剧烈变动也让很多业主难以承受巨大落差，购房时均价每平方米12000元缩水至七八千元。事发后，更有消息称按揭银行向断供业主发出催缴短信，而同时断供业主代表向开发商送上《碧水龙庭广大购房者告开发商书》，开发商也作出回应，发出入伙《催告函》，双方陷入僵局。

事情已过4个月，业主李先生起诉开发商擅自变更规划要求退房的合同纠纷案件已经在11月27日在宝安区人民法院公开开庭审理，当天到庭审现场旁听的有10余名业主，该案没有当庭宣判。代理此案的刘子孺律师表示，现在70余名业主委托其代理，这次只是以一名业主的名义起诉，看情况再作处理。

采访了十余位业主，他们均表示现在断供都是两个多月，最多也就 个月没有还贷。业主刘 还向展示了银行的催缴贷款短信。据了解，银行规定的法定断供期限是6个月，也就是说，现在很少有业主是真正意义上的断供。他们表示，还得看这个案子的判决结果再作进一步的打算。

11月28日上午11时许，联系到开发商深圳榕江实业有限公司相关负责人郝 ，她表示，现在一直都在监控业主的断供情况。据她了解，现在碧水龙庭没有真正断供的业主，所谓的断供大多是断十几天或者一两个月而已。她说，银行那边也和他们随时保持联系，如果有真正断供的业主，银行会及时通知他们，但现在他们没有收到银行这样的通知。

[盐田]

半山溪谷

时断时供考虑起诉

半山溪谷是中海地产开发的项目，一期在去年7月份开盘。有媒体报道称，由于价格的下降，“半山溪谷等楼盘的业主也有个别走向联合断供”。深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员张茂荣律师介绍说，该社区出现了大量业主时断时续的“断供”现象。

联系到半山溪谷楼盘业主魏先生等几位业主，发现半山溪谷楼盘真正断供的业主并不是很多。魏先生购买的房子大约有150平方米，购买时为每平方米18000元。据他介绍，开盘时的均价为每平方米18000元，而现在降到了每平方米11000元，最低还有每平方米9000元的。重庆百货也发布公告称他说当时一期有150余户，二期有50多户，而现在没有几个人住进去，他们大多拒绝入伙。

他说，他在盐田那边做生意，就是想换个好的环境才买房子，可是现在楼盘入住率很低，很多生活配套设施如路灯、道路、公交车等都配备不全，生活很不方便，就连出租都租不出去。

“我是自住，并不想真正断供，听说只有一个炒10套房的炒楼客断了。”他说自己已两个月没有供房了，据他了解，真正断供的人非常少，大多数都是这种“时断时供”的状态。

他表示，自己并不是想真的断供，只是觉得开发商没有实现当初的承诺，给他们带来损失，就应该有个说法。现在他们已经联系一些业主，正在接触相关房产律师，考虑是否起诉。魏先生表示听说该小区有业主已经断供半年以上，断供三个月以上的超过十人，持续两个月没付款又恢复付款的业主大把存在。但半山溪谷的开发商中海地产一位工作人员介绍，真正断供的应该很少很少，目前他们不方便就这些问题做出具体回应。

[宝安]

金地梅陇镇

部分业主拒绝入伙

媒体报道，年初开盘的梅陇镇三期每平方米比二期业主便宜6000元，使二期业主组织起来向开发商索赔购房差价，也有人提出退房要求，有业主在论坛上呼吁“断供”。

11月29日晚7时 0分许，来到金地梅陇镇，二期依然难见亮灯住户，很少人在小区内散步，入住率较低。中原地产一中介告诉，二期入伙时，有很多业主因为买了高价房，拒领房门钥匙，现在仍有一部分业主坚持不入伙。

在搜房金地梅陇镇小区论坛中，grace208802友的“退钱帖”被置顶，他说：“我买了一套金地梅陇镇四期两室的户型，交了首期款，现在等着金地退钱。”跟帖的友也有称“买贵了房子，要求退款的”。金地梅陇镇营销中心的工作人员告诉，现在金地梅陇镇4期房子的均价是8600元/平方米，预售共459套/ 8 44.69平方米住宅、47套/1764.55平方米。

[宝安]

富通城

每平米降一万生意人不敢断供

之前，关于“富通城”多数人断供的消息传得沸沸扬扬。

日前，富通房地产集团公司的工作人员对否认这种说法。该工作人员介绍，富通城五期碧海公馆正在开售，起价7118元/平方米；特价6000元、均价8500元/平方米，看房的人很多。

看楼现场，有业主反映，去年高峰时，富通城4期卖到了18000元/平方米，现在8000多元/平方米。该业主表示，因为自己是做生意的，以后还要找银行贷款，所以不敢断供，只能忍痛把房子低价出售。

[宝安]

泰华阳光海

收法院传票业主放弃断供

媒体报道，泰华阳光海业主们曾联名表示要断供。

近日入伙在即，他们中的大多数选择了观望。一位业主告诉，据他所知，目前还没有人正式入伙。他们想以拒绝签收物业的办法，令开发商妥协。如今，开发商只是承诺入伙时赠送一台格力牌空调，离业主们的期望甚远。

而一位在1期和2期都购置了物业的谭先生表示，自己和朋友在高价时买下这里的物业，当时每平米价格是1. 万到1.6万左右，现在缩水至每平米六七千元，他虽然很无奈，但也就当“生意做赔了”，令他最不满意的就是开发商的态度，“始终没有出现过”。

今年4月，他们曾经联名拒绝再供楼， 个月后，断供的业主收到法院的传票，法院以查封和冻结业主们名下其他物业的办法来无限期“追数”，后来，经业委会劝谕，加上业主们出于做生意的“头脸”考虑，大多数放弃了断供行为。

想象力空间巨大。 经过一系列闹腾之后，如今，业主们都坦承，故意断供已是“没可能的事情”，关键在于跟开发商协商，尽量减少损失。一位阳光海二期的业主告诉，房屋水泥质量不达标、管线等其他一些房屋质量问题，使得业主们继而开始以此来跟开发商“讲数”，他作为律师，也在其中给出意见。他告诉，一方面是房屋质量确有硬伤，而实质上的问题还在于业主心理不平衡。

[南山]

半岛城邦

断供业主或买二手房

7月份媒体报道，深圳半岛城邦楼盘50名业主断供。

不过，此前报道中的曾住在英郡年华的“风语者”表示，没有获知该小区是否有业主真的断供。

半岛城邦销售中心销售主管邝先生告诉，半岛城邦作为高档住宅，一期开盘的价格为每平方米1.2万元左右，后来陆续涨到1.7万元，直到去年的七八月份面向海景的楼盘每平方米涨到近4万元。“对于一手楼的业主们来说，即使现在房价有所下跌，他们手中的房子依旧是增值的，作为业主不会选择断供。”邝先生表示，之前媒体报道该小区存在断供的个案，他们可能是在去年价位比较高的时候买进的二手房。

澳城花园

说要断供其实未断

央视今年七月报道该小区有一名业主断供。

不过，在澳城花园没有找到断供的业主个案。澳城花园负责销售的毛经理告诉，他们找到按揭银行核实，发现央视报道的该业主其实并没有断供。“由于我们在售楼时对买搂者的资金、信用、信誉等进行把关，成交的多为自住客，不存在炒楼现象。目前我们的业主入伙已经有两三个月，供楼情况很好。”毛经理如是说。

[龙岗]

英郡年华

开发商：仅一例 律师：绝不止

央视今年七月报道过该楼盘断供业主李 。

英郡年华销售中心一位负责人告诉，英郡年华一期的房子在2004年、2005年就卖出，当时价格为四五千元，一期的业主手中的房子现在都是增值的，主要是二期的房子存在贬值现象。

“央视报道过的断供业主李 ，我们后来了解到按揭银行已经和她协商，向她发出了催款通知书，她现在也在正常供楼。”该负责人表示，目前为止该小区就出现这一例断供案例，且按揭银行已经协商，对开发商影响不是很大。

广东耕兴律师事务所刘律师告诉，就在几天前还有四五位英郡年华小区的业主找他进行法律咨询。“从我目前了解的情况看，英郡年华小区已经出现了好几例业主断供。”

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