赵晓中国地产非常好.蹭飞

有保安看守。赵晓简介：

经济学博士，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师;前国资委研究中心宏观战略部部长;中国经济学奖专家委员会委员;中国体改研究会特约研究员，中国体改基金会学术委员。

2009年曾被认为是中国经济最困难的时期。但呈V 型一路回升的经济态势，却让很多人始料未及：一季度6.1%，二季度7.9%，三季度 8.9% ，四季度超过9% ，甚 至可能 会超过10%。这也是中国房地产最辉煌、最疯狂的一年。房价和销售量双增长，远超过了泡沫时期的2007年，创造了历史的最高纪录。

2009年房地产市场的疯狂

2009年房地产发生几件大事。

第一件事 ， “地王”频现。开发商拼命把现金变成土地，不断地创造出新的总价地王和单价地王。

第二件事 ， “楼王”热销。上海某楼王2007 年标价17万/平方米，前三年总共卖出 套，但2009年就卖出了 0多套。上海星河湾更创造了全世界单日销售的最高纪录，一天40亿人民币，且售价比周边高出2.5倍。

第三件事，中国开始从国际工厂到国际金融中心的转变。以前是制造业的企业家，现在成了投资公司董事长，或基金公司总经理。他们不再做出口，改为投资股票和房地产等。开发商也大做投资，在土地变现金与现金变土地之间权衡，房子更具金融意义，而不仅仅是消费产品。

扩大内需的四把火烧旺楼市

为什么中国经济在2009年出现了这些意想不到的变化?这与党中央、国务院的扩大内需战略决策有关。可归结为烧了四把火：

一是财政。2009年财政赤字占GDP的比重达到2.9 %，而1998年朱镕 基时期财政赤字占GDP的比重是1%。同样是保八，但温总理出拳的力度相当于朱总理时期的 倍。仅11月份，本币贷款增加了10万亿，增幅将近 0%。全年有4个月的贷款均在1万亿以上，最高将近2万亿，也就是说2009年1 个月的贷款相当于2008年半年水平，这便是房子好卖的原因之一。

二是货币。原来计划的是适度宽松的货币政策，但执行的结果是极度宽松乃至是过度宽松。单11月份，M2和M1的供应增长率超过了 0%。货币供应量增长，理想状态是等于经济增长加物价增长，09年的经济增长只有8%，而物价负增长，那么货币放量增幅8%到10%就已经够用了。但货币实际放量增幅达到了 0%，实体经济吸纳不到1/ ，剩下2/ 全跑到银行和资产市场(包括股票和楼市)。今年股票从1600点上涨到 500点，楼市也放量增长，北京年底盘算涨了50%，上海楼市涨了50%以上，有些楼盘更涨了100%。

三是股市。去年中央扩大内需政策出来以后，我们发现只有实体经济的投资计划，而没有金融和股市。我们十个教授联名给中央写信，希望战略性稳定股市。股市从1500点上升到 000点是什么意义呢?意味着中国的国民财富增长了4万亿人民币，人们的腰包鼓起来了，总理讲的比黄金更宝贵的信心就回来了。

当股市从1400点升到 600点，2008年被消灭的中产阶级2009年重生了。按中国经验，股市涨了5 个月后楼市就会涨，2008年11月股市上涨，2009年楼市普涨自 月开始，正好5个月。因为股市带来财富效应，大家在股市上赚钱就买房子，买房子就激发起开发商的投资热潮，引起投资的上涨。

四是地方政府。地方政府出台了很多政策维护当地的经济和楼市，2009年政府做的事情相当于1998年扩大内需的 倍，贷款成倍的增加，今年政策的力度实际上是将中国经济往11%、12%的方向拉，但没有拉这么高，剩下的资金跑到楼市去了，这就是2009年楼市取得始料未及辉煌的原因。

世界经济即将回暖，中国经济继续看好

展望2010年，世界经济远比大家想象的复苏要好。当初以为2009年世界经济负增长 %左右，但IMF认为实际只负增长1.1%，更预测2010年世界经济可能增长 %，这是特别好的消息。

如果明年世界经济有4个点的回升，将引发中国外贸报复式的反弹。2009 年中国经济最大的困难就是外贸，全年负增长达20%。而同时，月贸易顺差也 0%负增长，中国经济因而下滑了2个百分点。按照过去的经验，外贸每对中国经济贡献1个点，带来的反弹效应是 个点以上。就算别的方面维持不变，也能推动中国经济从今年的8%，朝着明年的11%方向跑。

此外，按中央政治局和经济工作会议的定调，明年货币和信贷双宽松会继续，2009年1月份达到 %，2010 年的投资略微下滑，可能是 0%左右。投资增长保持稳定，消费的增长也会略微低一些，******消费的增长力度会减弱，房地产消费由******变成紧缩，消费有所上涨，从年15%的增长放慢到1 % 左右。但无论消费还是投资比较稳定，外贸也会有大幅度的反弹。

不管怎么说，最困难的一年已经过去，最疯狂的一年也过去。预计明年的市场仍然是一个非常好的市场，房地产进一步紧缩结构政策相对效果有限，可能会有所降温，但不可能变成停滞。

2010年，无论是房地产市场还是中国经济都比较舒服、温和、理性。

(感谢房地产导刊高智勇整理提供，本文略有删节)

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