保利西山林语.蹭飞

保利西山林语：地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为

产权描述:项目70年产权

占地面积(平米):960000平方米

城市:北京

容积率:1. 9

建筑年代:2010

建筑类型:板塔结合 小高层

建筑结构:钢筋混凝土剪力墙结构

建筑面积(平米):平方米

开发商: 5%

总户数(户): 697

楼栋数:58

楼盘类型:普通住宅

物业办公地点:林语底商1 -109

物业:

物业费:2.58元/平米·月

环线位置:五至六环

绿化率(%): 5%

详细地址:海淀西北旺镇冷泉村

邮编:100095

项目特色:景观居所,复合地产,低密居所,花园洋房

供 水：市政自来水 5.1元/吨 供 暖：伊玛壁挂炉/小型燃气锅炉 供 电：市政供电 0.488 /度 燃 气：市政天燃气 通讯设备：通、宽带、有线电视 电梯服务：公寓及洋房一梯两户一梯三户板塔结合一梯四户和一梯五户 安全管理：安防系统:首层及上人屋面窗磁，单元门门磁、可视对讲，小区红外探头对射、闭路电视 卫生服务：物业保洁 小区入口：东门南门北门西门 停 车 位：停车位：别墅1：1，二期公寓1：1.2，地上150元/月，地下 00元/月 ；地上车位全部出租，地下车位已经出售一部分，剩余部分可以租用。

保利西山林语：地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。 项目位于西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，西至六二一和三0四所 保利地产秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，融汇西山传统居住文化和城市主义原则，按照规划用地的现状条件，利用人工创造的水系，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的大型社区，将大自然永恒变幻的景色与生机融入项目的社区和生活中， 一个西山传统居住文化的集大成者、一个开辟海淀新区发展蓝图的人文都市、一个地处“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所，成就了一个辉耀西山、彪炳海淀新区发展的居住殿堂。 保利西山林语占地面积96万平方米，总建筑面积120万平方米，其中地上面积89万平米，地下面积 1万平米，是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。项目的平均容积率为1. 7，别墅部分约为0.54，洋房部分约为1.12，其他部分约为1..8。项目由双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、商业街、学校、幼儿园、公交车站等组成。 项目共分七个地块进行开发建设，不是同时入住。一期开发的是东A区（建面8万平米）和西A区（建面1 万平米）。项目地址：西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠。 整体设计单位：加拿大IBI公司 共8528户，一期665户，公寓为5栋层带电梯板楼，11栋8层小高层，99栋2层低层，双拼99栋车位总数8528个 二期 2- 4号楼2009年8月9日开盘 二期17- 1号楼2009年6月14日开盘 入住时间：二期2011年05月 1日 一期公寓2009年8月 0日

项目北侧为黑龙潭路（双向四车道）及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥，交通十分便利驾车路线1：从项目开车经西北旺、肖家河 0分钟可达中关村。驾车路线2：从项目开车经上庄路、北清路约20分钟可达上地。 0、651、6 46 968等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有 0 、718、512、968、特6等公交线路抵达屯佃大桥站。 本段合作者： 周迎

幼儿园： 白家疃中心幼儿园、北京军区炮兵幼儿园、西北旺皇后店幼儿园、温泉幼儿园 航材院621所幼儿园、莘莘学子幼儿园、北部新区实验幼儿园 中小学： 温泉中心小学、西北旺小学、永丰中心小学、白家疃小学、红英小学 冷泉小学、仁达中学、温泉第二中学、永丰中学、宏枫小学、新建的翠微小学分校和101中学分校 大学：北京交通大学成人教育基地，民族大学，国防大学，北京农业大学 商场： 千禧百旺超市、天客隆超市、太舟坞超市 恒利华购物商场 旺泉商场 医院：和熹会、冷泉卫生室、北京胸科医院、 09医院、温泉社区中心医院 温泉老年医院 邮局：西北旺邮局 环山村邮局 银行：北京农村商业银行、中国农业银行西北旺分理处、中国邮政， 光大银行。 其他：百旺公园、鹫峰森林公园 百望山 西山 凤凰岭 温泉公园 小区内部配套：教育配套：学校、幼儿园

作者：商业配套： 5000平米社区内部商业街

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