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中国房地产火爆的城市都有哪些.DG

中国房地产*火爆的城市都有哪些?

2015年贯穿整年的政策支持,让房地产市场迎来了销售大年,全国销售总量借势再创新高。值此辞旧迎新之际,*我们就回过头来看看2015年销售面积和金额较大的十个城市情况。

面积排第10城市:成渝照旧高居首位,沪杭涨幅领先

销售面积排第10方面,2015年排第10入榜门槛为1287万平方米,较2014年增长了36%,提高幅度较大;榜首为2429万平方米,较2014年增长了3%,变化不大。以此来看,今年市场的火爆好像没有影响到成都、重庆这两座销售“巨无霸”城市,或说这两个城市的市场规模已经很难再上一个台阶。

从具体城市来看,前3名城市完全一样,第名城市也还是2014年相同,只是换了换顺序,只有杭州从去年的12名升到第10名,顶替掉了广州。由此来看,2015年中国楼市虽然“黑马”频出,但在反映需求总量的面积指标上,能够在1年内跨越一个等级的城市还是不多。

在2015年销售排第10城市中,上海市销售同比增长较大,销售量较2014年增长了52%,今年上海楼市表现有目共睹,区域上也是多点开花,万科翡翠滨江、大宁金茂度等项目销售也是屡次抢占头条。而位于头次两席的成都、重庆反倒比较稳定,重庆甚至不升反降,同比下跌了6%。另外值得注意的就是天津、杭州这两座在2015年打了翻身仗的城市,销售量同比增幅双双突破40%,库存问题也得以改善,目前杭州去化周期更是不足10个月,进入了*健康的指标范围。

金额排第10城市:沪京深包揽前三名,上海金额走在前面

金额榜单方面,2015年入榜门槛为1547亿元,同比增长了53%,而上海高居榜首为4697亿元,同比增长了78%,比第2位北京也要领先50%。对比销售面积榜单来看,金额榜单的增长更加显著,而这也印证了目前一二线热门城市房价飙升的现状。单看入榜城市名单,2015年金额排第10城市名单也很“稳定”,与2014年完全相同。

从名次变化来看,表现*为抢眼的当属深圳,今年为全国第三,较去年上升了6名,在供应短期井喷、股市造富及自贸区短时间炒作之下,2015年深圳房价迎来“饥饿式”*,长期积压的需求也迎来了井喷释放。相比之下,房价相对稳定的重庆、成都则是不进则退,销售金额排名分别较2015年下降了5名和6名之多。

在销售金额排第10城市中, 7市销售金额同比增幅突破40%,而与2013年相比,也有5市销售增长突破4成。这也与我的判断一致,2015年的市场火爆主要还是靠1二线热门城市推动。

人随业务走具体到城市,前面提到的深圳涨幅较大,销售金额同比翻番还多,而后是上海,同比增长78%,再后是南京,同比增长61%,规划利好兑现期的到来,如江北新区落地、过江免费通路增加大大促进了南京的积存需求释放。而西部重镇成都和重庆,不仅金额增幅较小,排名也是落在了较后,分别第8和第10,与面积榜单头次席表现大相径庭。

以此来看,说到关乎房企业绩的金额指标,还是传统三大经济区的核心城市“效力”更高,中西部核心城市虽然销售规模可能更大,但受房价因素影响,达成业绩的效力还是不够“给力”。

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