终究来了北京商办这回真的成为了商改住.蹭飞

终于来了！北京商办这回真的成为了“商改住”

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一则消息这几天疯传，那就是顺义即将宣布商改住。官方消息给了隐隐约约的明确答复。

图，顺义区建委公告

三条政策直指商改住：一是将商办项目转型为公租房；2是商办项目转型为集体宿舍；3是鼓励开发商将商办改造成公寓式酒店。

以上3条，全部都是商改住的精华。第一条就是说商办可以落户可以上学了，第二条是说商水商电可以改成民水民电。更震憾的是第三条，商办改成公寓式酒店，标志商办的租金还会继续上涨。

那么，大家肯定会问，顺义新政会不会传导到全北京？其实中国政策的变化全部都是先在一个区做试点，然后推行。就像北京最早宣布限购令以后推行到全国，呼和浩特三年前扭扭捏捏消除限购令后其他城市除了一线城市全部跟进。本轮调控厦门第一个拿出了限售令后，全国所有城市的调控政策全部开始启用限售。而长沙刚刚宣布住宅交易个税从1%上调到2%，必定其他城市行将跟进。

而顺义本次商改住，理由就是去库存并且增进职住平衡，其实，比顺义住建委更早的消息就是比顺义住建委级别高很多的北京市计划和国土资源管理委员会的公告。

3月27号，北京市计划和国土资源管理委员会发布了《建设项目计划使用性质正面和负面清单》。

根据清单，限制四环路之内的各类用地调剂为住宅商品房，限制三环路以内的各类用地调剂为仓储物流设施，城市副中心限制各类用地调剂为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

首都功能核心区之外的中心城区，鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调剂为科技创新用房，鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调剂为体育健身、剧院影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，和出租型公寓。

上面最后一段，北京市规划委宣布鼓励三环路以外的商业零售、商务办公建筑调整为出租型公寓的规定，可谓识破天惊，和本次顺义住建委提出的商办改造成公寓酒店完全一致。

只不过，本次顺义政策增加了公租房和集体宿舍的新政，对应的就是商办可以落户可以上学，还可以改为民水民电。

两年前，国务院已发布了相关政策。2016年6月3号，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件明确规定：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用处调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

只不过，这1政策迟到了两年！

美房首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学运用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房康老师助理

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校订｜甘雨

部分图片来源络

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