北京年产权小户型只是营销暖场手段.源泉

摘要：近日，在望京上班的栾 想在附近购买一套一居室的小户型，但是她发现，目前市场上在售的70年产权小户型少之又少。“在售的新盘中，要不就是小户型已经售罄了，只剩下大户型；要不就是50年的商用产权项目，”栾 无奈地说，“看来只能买二手房了吧！”

据《北京晚报》报道，近日，在望京上班的栾 想在附近购买一套一居室的小户型，但是她发现，目前市场上在售的70年产权小户型少之又少。“在售的新盘中，要不就是小户型已经售罄了，只剩下大户型；要不就是50年的商用产权项目，”栾 无奈地说，“看来只能买二手房了吧！”

现象开盘便遭抢购

非常的新鲜漂亮事实上，在目前北京整个市场中，很多在售热销楼盘，已无小户型可卖。其中，有不少项目是小户型一经推出，便被抢购一空。如位于通州的华远铭悦，开盘时推出一居至三居房源，现在只剩下二居和三居。

以同样在7月21日推出小户型的保利·春天里和首开·熙悦山项目为例，7月21日，位于大兴的保利·春天里项目二期开盘，推出一居至四居户型。这是保利·春天里自今年5月开盘以来，首次推出一居小户型，面积为58平方米。据介绍，这批小户型十分抢手，开盘当日近半个小时，就被认购一空。“这种小户型大部分的成交总价低于100万元，总价低，在市场上具有稀缺性，因此很受追捧。”该项目负责人说。

当日，首开·熙悦山项目也推出了70平方米的小两居户型，5小时时间内，416套小户型全部抢购一空。“总房价在100万元以内的稀缺性产品属性，自然赢得了广大刚需客户的强烈认可。”该项目负责人介绍。

原因营销暖场手段

在项目开发过程中，小面积的一居和开间的比例本来就不算大，但毋庸置疑的是，市场上的小户型均十分好卖。因此，在楼市的低迷时期，小户型通常作为开发商的一种营销手段，用来给冰冷的楼市“暖场”。

在购房者都“捂紧口袋”观望楼市的时候，开发商推出单价低、总价低的小户型吸引者。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，去年下半年以来，大量开发商采用了以价换量的方式，在这一时期，小户型为整个楼市的成交量上升，发挥了重要作用。

“市场不好的时候，开发商推出小户型，吸引购房者出手。市场好的时候，购房者的购买意愿比较强烈，愿意花更多的钱去买房子，开发商就主推大户型。”贾玉鹏说。