北京放出首批七折利率房贷.蹭飞

北京放出首批七折利率房贷

个贷机构透露已签下至少10单 新政细则仍“难产”但中行等4家银行部分支行已执行优惠

本报讯（张媛 何怡）今天上午从京城多家大型个贷机构处证实，虽然目前只有几家银行出台了房贷新政实施细则，但实际上已有至少10位购房者享受到了首付两成、贷款利率 0％的优惠。

京城大型个贷机构“伟嘉安捷”有关负责人透露，11月初以来，该机构已经签订了七八单享受房贷优惠政策的贷款合同。

其中，第一单为11月4日签订的贷款合同，购房者为首次置业，购买的是位于朝阳区的70平方米左右的二手房，贷款额度为40余万元。该购房者享受了银行基准利率0.7倍的优惠利率，目前已经放贷完毕。

而个贷机构“凯盛经略”目前也签订了约 单享受此优惠的贷款合同，首付均为两成。据其透露，是与中国银行的一家支行签约。

银行说法

4家银行部分支行已执行优惠

各银行对房贷新政细则问题始终三缄其口，除了农行、交行对外公布细则外，其余各银行处或未正面回应此事，或表示细则尚在拟定过程中。但在对各银行点的采访中了解到，中行、浦发、深发展、广发4家银行的部分支行营业部已开始提供新的优惠房贷。

上午以客户身份拨打深发展贷款部咨询，工作人员表示现在操作细节还没有出来，但购房者可以特殊申请，经审核符合条件的就可以享受到贷款新政。

而广发北京分行贷款部的工作人员则表示，该行在京的支行只要有个贷业务，都可以申请优惠房贷，如朝阳门支行、安贞支行等。

是不少代理日系手游的团队面临的严酷问题。远的不说据了解，目前各银行的操作标准为：对于首次购房者，购房面积低于90平方米的可享受首付两成、房贷利率七折的优惠，但第二套房则不享受此优惠。

交易情况

购房者观望申请贷款客户少

某大型商业银行内部人士向透露：“其实各银行的细则应该已经定下来了，只不过没有发布，还在等监管层的意思。”该人士同时表示，由于各银行细则的“难产”，购房者也处于观望状态，因此目前申请房贷的客户不多。“伟嘉安捷”的数据也显示，虽然个别银行在10月底已经出台了新政细则，按理说享受到优惠政策后，贷款量应该上升，但目前成交的享受优惠政策的交易比较少。

房贷优惠利率申请审批流程

购房者申请贷款，向银行递交相关材料

银行审核是否属于首套房。银行和客户签署征信授权书，并立即去核查是否属于首次购房，核定范围从原来的个人扩大到家庭

银行核查购房者的信用记录、包括信用卡还款记录等，确定个人征信等级

银行确定购房者首付比例和享受的利率签署贷款合同

银行对所购房产进行评估，按评估值确定贷款额度银行批贷

算笔小账

贷款40万元 优惠后利息省近6万元

算了一笔账，以贷款40万元、20年还清为例，如果购房者享受到房贷新政的优惠利率，每月按揭可比原来少还248元，20年下来总利息少还约5.9万元。

享受房贷新政前后按揭和总利息对比

利率优惠倍数 具体利率 每月还款 总利息

享受新政前 基准利率的0.85倍 6.12％ 289 元 2944 6元享受新政后基准利率的0.7倍 5.04％ 2645元 2 5681元

（注：银行基准利率为7.2％，按揭和总利息已四舍五入）

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