南京开发商组团拿地.源泉

■本报 尹霄飞 南京报道

土地“断粮”近一个月后，9月2 日，南京市国土资源局如期推出了50万平方米的土地大餐。在总共12幅地块中，有9幅地块底价成交，2幅地块惨遭流拍，只有1幅地块溢价成交。值得关注的是，在楼市低迷，企业资金链趋紧的形势下，一些开发商主动自救，纷纷组团联合拿地。

尽管南京业界普遍对政府“救市”存有利好预期，但从南京下半年来规模最大的一场土地拍卖看，南京土地市场依旧在“冰点”处徘徊，信心恢复尚需时日。

开发商组团拿地

本次拍卖有三幅总价较高的地块皆由组团开发商联合竞得。其中最受关注的是位于南京城北的燕子矶地块。该地块为大型住宅用地，出让面积达到了 万平方米，起拍价为1 亿元。该地被南京业界称为“巨无霸”地块。但由于只有一位竞拍者报名，最终该地被达来、华纺、金羚三家公司联合以底价纳入囊中。

“如果只有一家企业，估计都没信心拿下燕子矶地块”。拍卖结束后，参与该地联合拿地的一位竞拍人士坦言。“毕竟1 亿元不是一个小数字，尤其是在市场行情不好的时候。”

除此之外，位于建邺区嘉陵江东街以南的河西地块，同样被“河西国资”和“建邺国资”两家合力以2.4亿元拿下。位于鼓楼区中央路 1号的国际酒店地块，则是被嘉里建设、香格里拉以及贝芬三家公司联合竞得。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市持续低迷令开发商的资金压力渐渐加大，联合拿地成为近期开发商普遍采取的方式。

本次拍卖中值得一提的是，在住宅地块低迷的情况下，区位优异的商业地块较住宅地块更为抢手。河西新城区一幅金融、酒店及娱乐综合地块，地块总面积接近 万平方米，底价为 .91亿元。虽然嘉里建设、香格里拉以及贝芬三家公司联手，与手执28号牌的苏宁置业经过20轮的拼杀，但该地块最终被苏宁置业以4.29亿元拍得，超出底价 800万元。

兼济天下土地市场难改冷态

时至9月底，今年南京土地市场呈现出一个明显的特点，即“拍卖地块流标数上升底价成交多，市场难改冷态走势”。

据南京中原地产研究中心数据统计，截至2008年9月，南京土地流标数已达5幅，而去年1~9月，南京仅有1幅地块流标。而通过拍卖“溢价”地块，今年7~9月的第三季度，比例仅为0.86％，而2007年同期为195.21％。今年1~9月，南京共计出让土地44幅，较去年同期的6 幅少了19幅，出让金总额少了60多亿。

“这说明今年南京土地市场降温严重。”在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来。

“虽然南京市国土局之前也强调了加强中小幅地块出让，适当允许出让金分期付款，但是在整体市场尚未恢复旺盛之前，土地市场是不会马上回暖的。此次土地出让中，部分开发商联手拿地也就说明了他们的信心不足。”

南京国土资源局公布的数据显示，今年前8个月，南京完成土地年供应计划量的 9％。根据计划，南京还将在年底前推出500公顷左右的土地。

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