广州二手楼市成交骤减首次置业者占.DG

广州十月二手楼市成交骤减三成

广州10月二手楼市成交持续萎缩，同比去年骤减三分之一。在迷雾般的楼市观望期中，谁还在买楼，什么样的楼好卖？从二手中介了解到，动荡市中，刚需者才是楼市的“铁杆哥们”。但受房贷和钱袋的双重限制，他们的房子越买越小，越买越旧。

据广州市国土房管局公布的数据，2011年10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少 5.7%。地产中介行促成的二手住宅买卖、租赁交易量均较9月份出现不同程度的缩减。

在这种背景下，谁还在买房？

“主要是首次置业者，特别是年青人的结婚需求占较高比例。”合富置业市场部梁燕明表示。今年10月广州二手买家首次置业的比例高达66. %，较六七月份上升了近一成，而且仍处在上升通道中。

但个别公司上市或政策改变的决策需要由上市委员会和证监会审议决定。 　　第一财经评判了《阿里上市博弈：弃港投美真假几何》与此相对应的是，改善型需求的比重则呈逐渐降低的趋势。今年10月广州二手买家中改善型买家的比例仅为20.6%。

这些首次置业者，或者是改善性需求者，喜欢的是怎样的房子？发现，在成交乏力之际，一些大型楼盘的旧组团却相当走俏。以丽江花园为例，始建于199 年的“丽字楼”组团，成交宗数占整个楼盘总宗数的比例2009年为 5.7%，2010年为 8.1%，今年前十个月增加至41.8%。祈福新村旧街区组团(街)的成交比例，连续三年维持在25%以上。

此外，10月份业主心态总体有所松动，议价空间集中在5%~10%，较以往略有加大。也有部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，出货意愿较强，让价幅度高达10%~20%。然而，买家的心理预期更低，部分买家还价幅度甚至高达20%~ 0%，入市十分谨慎。

今年下半年二手成交物业面积、总价持续降低 (来源：合富置业)