楼市限购令上有政策下有对策银行有上策.DG

在中国航空市场高速发展之下楼市“限购令”一度浇灭了不少外地购房者的购房念头，不过在采访中发现，有不少楼盘或中介公司通过帮购房人挂靠某单位办假社保的方式，骗取购房资格。虽然补缴的社保费“货真价实”，但银行却已经识破了这种把戏。从几家银行了解到，银行已经“驳回”了一些以钻空子的方式异地购房者的房贷申请。

外地户口居民如果无法提供一年以上社保或纳税证明，无法在合肥贷款买房。这是合肥“限购令”的规定。不过，此前在采访中发现，有不少楼盘和二手房中介都声称可以帮外地人换得购房资格，只需要1万多元的费用就能“补缴社保”。其中大部分费用用于存入社保账户，中介人从中抽取手续费。而这个补缴的社保多是通过挂靠一些小公司，伪造劳动合同关系来完成的。这个看起来似乎没有漏洞的交易，其实也隐藏着很大风险。

“现在审核很严格，光有社保根本就不行。”中国银行安徽省分行个贷部一位负责人告诉，在银行放贷的审批操作中，除了核查纳税或社保证明，还需要核查其他相关痕迹。“譬如公司给他发工资的记录，他本人在合肥有没有暂住证，他工作单位的开户地等，还要进行核查。”这位负责人告诉，如果这些条件都不符合，银行不可能放贷。

招商银行合肥分行个贷中心一位负责人也透露，除了上述的核查方式外，该行信贷审批人员还会上查询补缴社保公司的资料，另外通过个人征信记录的公积金缴存情况也能看出是否“造假”。

“前段时间就查到了几个，没有放贷。”中行个贷部这位负责人告诉，想用“假社保”蒙混过关，一旦被查出来很麻烦，因为银行会取消其贷款资格。

银行方面提醒，补缴社保的外地购房人很可能会遭遇“偷鸡不着蚀把米”的状况——一方面花了一两万元钱补缴了社保，又付了首付；另一方面，又很可能被银行拒绝贷款无法购房，最终面临违约风险。(陈丽卿)