广东两会记录激辩地产

“已经没有再下降的空间了，再降企业就亏损了，亏损了资金就很难周转了。”

2009年2月1 日，广东“两会”正式召开。会上，广深等地的房地产企业代表及部分参会的政协委员就广东省未来的房地产政策提出了不同看法。

房企喉舌

“广东楼市下半年也有可能见底。”——卓越集团总裁李晓平

从目前的发展势头来看，深圳成交量从去年三月一直在涨，市场信心在恢复，而且价格并没有涨，因而认为是良性的回暖，是一个积极的信号，有一部分人已经在恢复信心，政府并不需要特别去救市，只需要取消一些诸如“限外令”的限制性政策，将政策水平恢复到暴涨前即可。

“扩大内需，关键还是扩大商品房的市场。”——奥园地产董事局主席老板郭梓文

在郭梓文看来，“有了房，就会买车，房地产的回暖可以带动整个商品链”，而商品链畅通了，自然就是扩大内需了。因此，郭梓文建议政府应加大力度让房地产回暖。

“已经没有再下降的空间了，再降企业就亏损了，亏损了资金就很难周转了。”——越秀企业(集团)有限公司副董事长、总经理张招兴

对于广州楼市的未来，张招兴很是看好，他表示国家刺激内需也好，拉动经济也好，必须把房地产搞活，所以现在国家一系列政策也是支持搞活房地产。“房产是重大的消费品，产业链很长，能够带动建材、装修、家电等多个行业。”

“到八成人想买的时候，这个楼价可能才到底。”——广州珠江实业集团有限公司董事长郑暑平

在人大会议上，郑署平表示有这么多人问现在买房是否合适，就证明市场在逐步转化。他这么问肯定是他觉得到了买的时机了。这就有市场逐步走向平衡的迹象，到八成人想买的时候，这个楼价可能才到底。他判断房地产市场今年也不可能大涨，因为有个周期过程，而且今年是困难一年拿走66万元。警方讯后将吴女依诈欺罪嫌移送法办，整个宏观经济没有一个很好的支持。

各界声音

“‘保增长’是广东今年的主要任务，重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游四大市场。”——广东省省长黄华华

黄华华说，在全球金融危机的冲击下，广东要实现“保增长”的目标，必须依靠投资、消费和出口三者缺一不可。因此，广东2009年将重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游“四大市场”。

“一个合理的房价应该满足三个条件：生产者有合理利润，市场购买力平衡，有一定经济实力的人想买房也买得起。”——广东省人大环资委副主任委员李定安

李定安认为，现在的楼市是一个回归理性的过程，何时是底很难说，但下半年想买房的人或许可以出手了。

“购房首付降至一成，以此拉动房地产消费。”——省人大代表郭德勤

郭德勤除了对首付提出了意见之外。他还认为对于想买房的人群，购房退税政策自然受欢迎，但是这对于已经买了房的人群，则显得不公平，所以这只是权宜之计，并不可取。他表示应该降低针对开发商的一些收费，这样有利于房地产价格适当降低。

“需要让利的行业主要包括 方面：房地产、垄断行业和文化产业。”——省政协委员、广东商学院金融学教授李建浔

李建浔认为该起事故未造成严重伤亡，扩大内需的关键还是降低价格促消费。需要让利的行业主要包括 方面：房地产、垄断行业和文化产业。她表示：“刺激内需不是刺激富人买房，而是刺激穷人买房。”她同时建议，刺激房屋销售的办法是出售单位多余的房屋，福利分房后的富余房屋可以按照市场价格销售。

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