钟伟将来货币更不值钱对房产买入买入再买入

钟伟对明年的形势非常乐观。预计，2010年的经济增长四个季度分别是11、11、9、8，全年在9。5％-9。6％。而CPI将可能是 - 。5％，个别月份5％-6％。“只有温和通胀”。

明年至少加息2次

明年利率汇率都会动。明年至少加息2次左右，预计今年年内就可能提存款准备金率，或者提高短期央行票据收益率。明年甚至不排除第三次加息，要不然就不能低于 - 。5％的通胀。

不过，经济不会“二次探底”。对银行业的不良率，我也同样乐观。2009年的大量信贷投放，短期看有问题，中长期不会。要对人民银行有信心。”目前的银行不良率为4％，“假定很不幸10万亿信贷中有2- 万亿有问题，那明年不良率也就是8％。考虑到银行资本充足率、拨备覆盖率，以及银行业盈利能力每年有亿，靠自身积累，这些不良率银行业 -5年就可以化解。如果要买单，不是说不严重，而是说可以付得起。这次银行的大量放贷，收到的抵押物是不太好流动的。但中长期看，这些抵押物的估值不是问题。只要熬过5年的流动性，2009年放出去的这些大批信贷就没问题。将来货币不是更值钱了，而是更不值钱了。但是产业会更值钱。

明年房地产仍会景气

次贷危机救了房产商，2009年，全国房地产销售面积是8亿平米，销售金额 。6万亿，同比08年面积增长50％，金额增长 80％，是近年来最好一年。预计2010年销售面积接近8亿，均价略微回落，销售总额在 。 万亿左右。预计2010年对房地产而言，是仅次于2009 年、但比2007年好的景气年份。会有相对温和调整，但房地产对其他行业的拉动作用是持平略有回落。

对房产买入买入再买入

中国经济增长的动力，三个因素很重要，即“货币化”、“城市化”和“人口化”。“货币化”是央行货币发行速度极快，钱不值钱。而“城市化”有助于提升需求，“‘工业化’创造的是供给，‘城市化’创造的是需求。市政基础、农村人口进城等。”“人口化”，而北师大花1年半时间做出的模型结论是：在年进入顶峰，是14。。9亿人。而从目前到2025年，中国的就业人口始终维持5。。8亿之间，因此“就业难问题在今后10年不可能解决”。目前国民的年龄在 1- 2岁，这意味着政府暂不需要花大力气去建社保，中国人口红利还可以再持续10年。那么，这三个因素对银行和个人意味着什么？自认，自己的建议有些“极端”，就是银行“扩张、扩张、再扩张”。而对个人来讲，货币化、城市化、人口化这三点，那么对资产价格对房地产，“只有一个口号，买入买入再买入。”