写字楼投资洧钱途也洧讲究

写字楼投资有“钱途”也有“讲究”

——“万科2049”：2014年最具投资潜力商务地标

近年来，受国家宏观调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。有人认为写字楼，尤其是高端写字楼是一个小众市场，市场面很窄。其实不然，正是这20%的小众，掌控着80%的财富。写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。

然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

好地段好产品好时机“预见”财富未来

好地段是硬指标，投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，所以好地段可以保障稳定的租客。好产品为租客提供好的生存发展模式，会形成一种相对稳定的长远机制，是保障后期租金稳定的基础。目前也是一个好的时机，国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前较稳妥的投资途径。

“万科2049”在毗邻综合交通枢纽南京南站650米的核心位置，坐享南部新城核心地段，是未来南部新城的商务核心。万科，在中国房地产行业是一个响亮的名字，12年来万科每一步都与南京同步，收获众多铁杆“粉丝”，成为南京人割舍不掉的一大情结，而新鲜出炉的“万科2049”是南京万科12年来首个城市综合体，更是让很多人充满期待。

差异化和成长性“预见”商务未来

未来驱动写字楼市场的重要因素，一是定制需求、二是空间灵活、三是科技性、四是物业管理。定制服务成写字楼发展的方向，产品的差异化竞争是未来的主要竞争要素，办公的灵活性、多样性和可改变性，是未来关注的要点。对于投资者来说，地段稀缺升值潜力大，交通好，层高够高、公摊够小、产品功能齐全才实用。而作为商务办公的地方，电梯速度快、停车位充足、办公高效率，商务配套齐全也将大大节省时间。同时，开发企业的实力和背景在一定程度上决定了产品品质，同时也关系到写字楼运营和服务的水平。

“万科2049”写字楼面积精致灵动，可自由组合、灵活运用，满足不同商务需求。精准商务办公配套，以务实理念与贴心服务为高成长型企业提供最优化的商务解决方案。超高使用率，超低投入，让企业创造更多价值。

对于理性的投资者而言，面对如今供应量大的写字楼市场，从规避风险和长期投资的角度考虑，随着南京经济的快速发展，企业对优质写字楼的需求将不断增加，选准好的写字楼产品，就能够取得高额的回报。“万科2049”，2014年最具投资潜力商务地标，为您的财富保驾护航。

营销中心地址：南京市雨花区金阳东街18号

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(:栾永胜)