中国人首次成为赴美买房最大国外买家

中国人首次成为赴美买房最大国外买家

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors），加拿大在美国房产购买中的支配性地位不再，中国买家已经超越加拿大成为美国房产最大国外买家。

美国房地产经纪人协会在为期12个月的统计报告中，发现占国际买家16%的中国买家，够得大约286亿美元的住宅，主要购买单家庭房屋和公寓。加拿大2013年时曾在国际买家中占比23%，但在过去的这一年里，其比率严重下滑至14%。排在第三位的是印度买家，占比8%，今年有小幅上升。

长久以来，加拿大人一直在寻找一个更加暖和的居住地，所以他们的目光基本上瞄准了美国南部的阳光地带，这里有许多加拿大人用于度假和养老的房产。但最近针对加拿大买家的销售额逐渐下降，部分原因是加拿大货币的购买力日渐疲软。与此同时，中国买家崛起。统计数据显示，中国买家在美国购买了价值总额为286亿美元（约合人民币1776亿元）的房产。与此同时，来自加拿大的资金流只有112亿美元（约合人民币695亿元），来自印度的资金流也仅有79亿美元（约合人民币490亿元）。中国买家贡献的资金比加拿大和印度二者之和还多。

美国房地产经纪人协会此次进行该量化研究的总经理杰德-史密斯（Jed Smith）分析称，这些数据表明，由于美国相对安全地带有完善的房产管理机制，而且美国经济持续稳健发展，中国买家对于投资该地区房产的兴趣正逐渐提升。

总体来说，美国房产成交量较去年下降了10%。史密斯先生解释称，货币汇率的变化导致了成交量的下降。根据此次调查，近75%的买家称货币汇率非常重要，如果美元汇率持续飙升的话，对他们来说将会是巨大挑战。

在现有房屋销售中，国际买家仅占4%，但他们较本地买家而言，投资了更多资金，所以其一举一动，都牵动着美国市场的走向。这些国际买家平均在房产上投资了49.9万美元（约合人民币310万元），而美国人只贡献了255美元（约合人民币1583元）。中国买家平均投资了83.2万美元（约合人民币561万元），加拿大买家贡献了38万美元（约合人民币236万元）。

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