逝水流年小说房中术

一阵急促的铃声响起，在寂静的夜里显得格外刺耳。

“喂，刘太太吗？快来我们公司签合同！”

刘太太一边听褔盈地产公司程经理说话，一边到了走廊里，压低声音说：“我在单位加班呢！叫我老公去吧！”

“刘先生说叫你签。”

“那明天不行吗？

“不行！到明天说不定买家又变卦了。”

这话倒是真的。如今房地产低迷，找个买家谈何容易。几天前她跟一买家明明白白敲定了签合同的时间，人家却临时变卦，害她空欢喜一场，中介 也气得脸色煞白。

“那怎么办？”

“你下班就赶过来。别忘了带上身份证和房产证。”

十点整，刘太太急匆匆地走出单位的大门，一溜小跑到家里取身份证和房产证。见丈夫在家上，便说：“跟我一起去褔盈签合同吧！”

“还是你一个人去好些，也好有一个回旋的余地。你不记得上次两人同时到场，被福盈宰了一刀的事吗？

二、

怎么会忘记呢？

那次，他们将一套两居室的房子九十万放盘给福盈地产。二三个月过去，看房的一波又一波，可最终都因楼层太高、没有电梯而告吹。刘太太想快点将房子出手，哪怕降点价也在所不惜。她算计过，现在房价居高不下，租金却上不去，每月要偿还银行贷款，不卖出去，等于每天都在亏本。

一天，褔盈公司的程经理打给刘太太，说要跟他们签独家协议。假如三个月不能把房子买出去，补偿给他们两千块钱。刘太太一听，觉得这下肯定有戏了，地产公司哪会做蚀本的买卖？刘太太兴冲冲地叫上先生一起到了褔盈。

“刘先生、刘太太，你们跟我们签了独家合同以后，我们会尽全公司之力给你们的房子做宣传，相信很快就可以卖出去的。不过，价钱方面，你们是不是稍微降点。明人不说暗话，那房子有点漏水呢。”

程经理的话击中了刘太太的软肋。前不久，一位买家看中了房子的地理位置和内部结构，有意签合同。后来发现主卧室的天花板上有一块水印，是楼顶漏水所致。不消说，买卖流产。

刘太太不露声色，振振有词：“程经理，这房子虽然有它的缺点，但优点也是显而易见的。首先，它地理位置优越，处于街道中心，与大学校园仅一墙之隔，地铁、公交站就在楼下；其次，这是单位的集资房，房子质量好，面积实在，结构合理，管理费低廉。这第二点是任何商品房无法比拟的。至于楼层高，顶楼有点漏水，并不是太大的问题。据我所知，有人喜欢住顶楼，除了视野开阔之外，更主要的是有一个楼顶花园，可以种菜种花，可以晾衣晒被，可以健身、可以怡情……好处数不胜数。漏水也很好解决，找个补漏公司，两三千块钱就可搞定。”

程经理拍手称赞：“刘太太果真厉害，炒房都炒成了行家。你应该清楚，现在政府一道接一道金牌在调控房市，成交量急剧萎缩，许多买家都在持币观望，后市不容乐观。房子到时候会成为烫手山芋，还是趁早卖出去的好。”

程经理不愧为房地产专家，对房市的宏观把握很是到位，刘先生和刘太太的心理防线很快就被攻破。

这房子也就买了一年多，买的时候六十多万，贷款四十万，只花了二十多万现金。二十多万在一年多的时间里翻了一番，也该知足了，降一二万也未尝不可。

刘太太心中这么想，嘴上还不放松：“程经理，不瞒你说，这房子是我丈夫的心水房。他本来不想卖的，是我不愿意打理。还是让我先生做主吧！”

刘太太把征询的目光投向一直没有说话的丈夫。

刘先生用手挠了一下头，喉咙里轻咳了两声。这套房当初是他看中的。2009年12月中旬，他们夫妻跟着中介连看了几套房，都不满意。可对这套，他却是“一见钟情”，觉得它比先前看的几套性价比高出许多。还没等下楼来，心里已打定主意，买！他也考虑过楼层太高的问题，但顶楼的花园让他感觉太好了，这足以弥补楼层高的缺陷，至于屋顶漏水，他压根儿就没注意到。

他们以最快的速度定下了这套房子，与买家、中介签订了三方合同。随即向银行申请贷款40万。为了能享受7折利率优惠，他们还向按揭公司追加了服务费，力争在年前办好手续，免得政策朝令夕改。可是，由于受到宏观调控的影响，银行收紧银根，贷款直到2010年五月才批下来。还好，递件在利率调整之前，还是搭上了7折优惠的末班车。

刘先生感觉自己挺幸运的，没费什么气力就可以赚二十多万。作为工薪族，这可不是一笔小数目。现在政府三令五申要抑制房价，房价还能坚挺到几时？你胳膊拧得过大腿吗？不仅贷款利率提高了，首付也提高了。还有限购令、限价令、房产税……这一记一记的重拳打过来，房价焉有不降之理？对，还是先出手为强，不要让煮熟的鸭子飞了。卖！降一二万又何妨！

他递给太太一个眼色，伸出两根指头，刘太太颔首，随即说：

“这样吧，我们降两万，低于八十八万免谈！”

程经理高兴地握住了刘先生的手，“好！我们公司将全力以赴帮你们卖出去。如果买了八十八万，你们全收。如果卖价高于八十八万，多出来的我们对半分成。”

接下来便是双方在协议上签名按手印，一式两份。

令刘先生和刘太太万万没料到的是，两天后房子便卖出去了，以九十三万成交，福盈地产除百分之三的佣金外，又轻而易举地获利两万五千元。

刘先生和刘太太虽然没有吃亏，但上了当，心里很不是滋味。

三、

刘先生和刘太太并不是专业炒房客。2009年暑假，一个非常偶然的机遇，他们闯入房市。

记得那次他们是去一个朋友家玩。回来的路上，在公交车里，看到一个广告牌：二手房超市！刘先生好生奇怪，二手房还有超市？于是他们下车去看个究竟。不曾想，那里竟有十几家房地产中介公司。架不住那些中介的游说，他们去看了几套房。好一点的就不敢问津，只有一楼的两居室价格比较低，五六十万，还可以考虑。可家中总共积蓄也不过五六十万，全都买了房，家中上有老下有小，万一有个急事怎么办？

中介见他们犹豫不决，进一步诱导：“现在买房很划算的。政府去年下半年出来救市，向银行贷款第一套房首付只要两成，第二套首付三成，利率还可以打七折。四、五月份房价刚刚启动，现在正是下手的好时机。”

贷款买房？他们想都没有想过。两人都是从农村考出来的，家里的大事小事都巴望着他们呢。他们从来都是省吃俭用，量入为出，哪里敢借银行的钱？这些年随着收入的增加，他们也动起了投资的念头。

夫妻俩商量来商量去，觉得投资房产还是稳妥的，没有太大风险。要买就买二手房，自己不用费心费力去装修，甚至家电也是现成的，可以直接租出去，租金基本上可以抵消每月的房贷。

于是，他们先后贷款买了两套两居室的二手房。在有钱人眼里，他们买的房子不过是“歪瓜裂枣”，一个“顶天”，一个“立地”。没想到2010年，房价飞涨，两套房也增值不少。刘太太想见好就收，在高位全身而退。于是她和丈夫商量，把两套房子放盘出去。

四、

刘太太是福盈的常客了，她熟门熟路，径直走进里间的会议室，一对三十出头的男女在那里。

“程经理呢？”

“他在外面打。”

刘太太坐下来与他们攀谈起来。

他们是一对夫妻，王先生和王太太。他们结婚六年了，有一个五岁的男孩，一直和男方父母挤在一套两居室的旧房里。每天上班得横穿大半个城市，花一个多小时。他们连做梦都想有自己的房子，离上班的地方近一点，可以让孩子上幼儿园。可是，两人的积蓄总也赶不上房价的增长。去年上半年，他们看中一套房，首期付两成。他们思量着钱差不多，就签下了三方合同，交了五万元定金。可是，当他们向银行申请贷款时，却被告知政策有变，首期增加到三成。付两成已是捉襟见肘，何谈付三成？无奈之下，只得放弃购房。费了九牛二虎之力，好话说了一箩筐，才从卖家那里要回了三万定金，白白损失了两万块！

“那是我们的血汗钱呀！心疼得我们几个晚上都睡不好觉。”王太太说着用手抹了一下眼睛。

王先生气愤地说：“你说这政府怎么就这样瞎整？没能把房价控制住，倒把我们这些没房的老百姓坑苦了！”

“刘太太，请过来一下！”程经理在外面叫。

刘太太应声而至，二人来到屋外，程经理如此这般地嘱咐一番，然后一同走进了会议室，三方会谈正式开始。

程经理说：“今天大家坐到一起来，就是一种缘分。只要双方都抱着诚意而来，就一定可以交达成协议。刘太太放盘的价格是85万，对吧？是不是还可以让点利？”

刘太太心里狠狠骂道：好一个黑心的奸商！我明明是放了八十万，你却跟人家说八十五万，又想我与你沆瀣一气，坑害买家。我真的于心不忍，他们赚钱不容易啊！可是，我又有什么法子呢？不让你们捞点好处，你们办事就拖泥带水。

“好吧，减二万，八十三。”

“刘太太真是爽快之人。王先生、王太太，可以了吧？”

“还是太高了。我们本来的心理价位是八十万。既然刘太太这么有诚意，我们也加一万吧，八十一。”王先生征询地望着王太太。

“好，就八十一。再高了我们交不起首期。我们这次买房，资金本来就是七拼八凑，捉襟见肘。”

一个八十三，一个八十一，双方陷于胶着状态。刘太太刚要开口，程经理使了个眼色，阻止了她。

“太好了！双方的价位已经非常接近了，很快就会趋于一致。刘太太，你是不是打个给刘先生，问问他八十一万行不行。”

刘太太心领神会，慌忙出门打。两分钟后返回，摇头叹息：“没办法，我先生说八十一万不卖，最低八十二万。”

王氏夫妇脸上现出着急的表情，王太太连忙说：“我们真的是喜欢这房子，虽然小点，但交通方便，离我们上班的地方近。又是一楼有花园，小孩子有玩乐的地方。这样吧，我们加到八十一万五。”

“哎呀，王太太，你多少钱都花了，还在乎区区五千块吗？还是凑满一个整数吧，八十二万！这个数目应该是皆大欢喜呀！王先生，你说呢？”

程经理凭着商人的敏锐，他已经看出王氏夫妇对这套房是志在必得，于是果断地敲定了价格。都谈到这份上了，谁还会继续僵持下去呢。

果然，王先生稍作沉思，便说：“好，八十二万就八十二万，我们豁出去了，多年的积蓄全都押到这房子上来了。还要贷款五十多万，后辈子就当快乐的房奴吧。”

“爽快！”程经理高兴地站起来，“祝贺你们交易成功！时间不早了，快签合同吧。”

五、

刘太太回到家已是十二点，刘先生还在等她。听说签了八十二万，刘先生高兴得把太太抱了起来。

“老婆，你真能干！这多出来的一万奖给你做劳务费。炒房子的买卖还真合算，这套房又赚了二十多万。以后有机会，我们还要炒。”

“我再也不去做这种事了。简直和坑蒙拐骗没什么两样！我们不愁吃，不愁穿，干嘛去做这种昧着良心的事。从今以后，金盆洗手！”

刘先生不解地望着她。

这时响了，是程经理的，“刘太太，别忘了，按照老规矩，多出的两万对半分成啊！你呀，一开始太爽快了，一下就降两万。不然说不定可以签八十三万。”

“程经理，你怎么就那么狠心！”说完，刘太太毅然关掉了。

共 4248 字 1 页 转到页 【编者按】一篇《房中术》，把生活在当代社会的几个人物鲜活地袒露出来，“刘氏夫妇”、“王氏夫妇”、以及“程经理”这些都是某一种人的代表。都说“无奸不成商”，这话一点都不错，一个眼神，一个动作，一段谈话，将程经理这种生意人的奸猾一览无余地显露出来。“人为财死，鸟为食亡”这话也是有一定道理的，在金钱面前，人往往就失去了原有的善良本性，炒房有时和赌博是一样的，越陷越深。如“刘氏夫妇”。而那些为了有个避风遮雨的地方挣扎的人们，去做“房奴”，比如“王氏夫妇”，其中一句：王先生气愤地说：“你说这政府怎么就这样瞎整？没能把房价控制住，倒把我们这些没房的老百姓坑苦了！”衬托出如王先生一群人矛盾而复杂的心理。小说取材生活，运用语言上颇具职业术语色彩，通过这篇小说，使人联想到很多，比如中国的房产，比如人民面临的生活，引人深思。小说突出以对话表现心理，引人入胜。一篇佳作，推荐赏阅。【：温柔小娴】

1楼文友： 15: 2:42 一篇《房中术》，把生活在当代社会的几个人物鲜活地袒露出来， 刘氏夫妇 、 王氏夫妇 、以及 程经理 这些都是某一种人的代表。都说 无奸不成商 ，这话一点都不错，一个眼神，一个动作，一段谈话，将程经理这种生意人的奸猾一览无余地显露出来。 一个热爱文字而不靠文字过活又不甘平凡的伪小资，一个不断在文字中寻找自我完善自我的80后母亲。喜清宁，崇尚简单。

回复1楼文友： 19:56:2 小娴辛苦了！抱抱！你的解读很对，我正是想写房地产中介、买家、卖家这三种类型，窥中国房地产市场之一斑。可惜我掌握的材料少，写的还很不到位。

2楼文友： 15: :02 人为财死，鸟为食亡 这话也是有一定道理的，在金钱面前，人往往就失去了原有的善良本性，炒房有时和赌博是一样的，越陷越深。如 刘氏夫妇 。 一个热爱文字而不靠文字过活又不甘平凡的伪小资，一个不断在文字中寻找自我完善自我的80后母亲。喜清宁，崇尚简单。

楼文友： 15: :25 而那些为了有个避风遮雨的地方挣扎的人们，去做 房奴 ，比如 王氏夫妇 ，其中一句：王先生气愤地说： 你说这政府怎么就这样瞎整？没能把房价控制住，倒把我们这些没房的老百姓坑苦了！ 衬托出如王先生一群人矛盾而复杂的心理。 一个热爱文字而不靠文字过活又不甘平凡的伪小资，一个不断在文字中寻找自我完善自我的80后母亲。喜清宁，崇尚简单。

4楼文友： 15: :49 小说取材生活，运用语言上颇具职业术语色彩，通过这篇小说，使人联想到很多，比如中国的房产，比如人民面临的生活，引人深思。小说突出以对话表现心理，引人入胜。一篇佳作，推荐赏阅。 一个热爱文字而不靠文字过活又不甘平凡的伪小资，一个不断在文字中寻找自我完善自我的80后母亲。喜清宁，崇尚简单。

回复4楼文友： 20:05:27 小娴谬赞！我只是有这方面的经历和思考，写出来与大家分享。

5楼文友： 15: 5:18 第一次为姐姐文字，不足之处请姐姐指教，问好姐姐，预祝春节愉快！ 一个热爱文字而不靠文字过活又不甘平凡的伪小资，一个不断在文字中寻找自我完善自我的80后母亲。喜清宁，崇尚简单。

回复5楼文友： 19:59: 0 小娴不用客气，你的按非常好，我很喜欢。祝你编写快乐！

6楼文友： 21:27:48 一个现代人很敏感的话题，被姐姐敏锐地作为素材写进了小说中。衣食住行中重要的一环 房子，已被一些人当作了生财的重要途径，房价的超值攀升，最苦的是房奴，即使如刘太太这样的小打小闹战战兢兢赚个小利的也深受中介盘剥。人物刻画十分到位，入木三分；还有那些精彩的语言如 歪瓜裂枣 、 顶天 、 立地 等无不展示着姐姐深厚的生活底蕴。 心有多大，舞台就有多大。

回复6楼文友： 21:48:25 谢谢风的精心阅读和评论。这几天很少见你，还有几天就过年了，事儿肯定很多。别累着！

7楼文友： 21:29:28 还有哈，姐姐很善于命题呢，一个让人易于产生歧义的题目，更增加了小说的悬念感。嘿嘿，佩服。 心有多大，舞台就有多大。

回复7楼文友： 21:50:44 嘿嘿，不知怎么就想到了这个题目。还真是雷人呢，在烟雨骗来了大量点击。

8楼文友： 00:2 :47 无商不奸，此文刻画可谓入木三分！但是那隐约还未泯灭的良心仿佛让人看到一丝希望。欣赏春光佳作！预祝新春快乐！ 正如哈代只写苇塞克斯，我的笔尖专耕潇湘大地。

回复8楼文友： 11:4 :51 谢谢潇湘老师雅评！遥祝安顺！

9楼文友： 09:24:5 读罢此《房中术》，心里真的是五味陈杂，说不出的滋味，让人一时沉浸在了这 术 里面难以自拔。小说的立意紧跟社会发展潮流，可谓新颖，故事情节设置跌宕起伏，可谓引人注目，通过对程经理奸商形象、刘氏夫妇小资情调、王氏夫妇底层房奴的刻画，形成鲜明的对比，引申出一个值得全社会重视的问题 贫富差距的进一步拉大，导致工薪阶层以及处于社会底层的劳苦大众，连基本的生活需求都难以满足，纵然在市场经济体制的前提之下，这样残酷的现实，也是一个经济飞速发展、物质文明高度发达国家的 一种耻辱 ，更是社会主义精神文明建设的 一颗毒瘤 ，文章所渗透延展出来的东西是对社会感的鞭挞，是对社会公德的讽刺，欣赏学习，问好作者，顺祝新春愉快！ 至少，无愧于文字。

回复9楼文友： 11:46:18 谢谢草根细心阅读、精心点评！你的解读提升了拙作的高度。遥春节快乐！

回复9楼文友： 11:47:25 遥祝春节快乐！ 不好意思，上面丢了一个字。

10楼文友： 21:1 :49 比较有意味的故事,让人感触,欣赏这样的手笔,学习.

儿童甲型流感治疗

儿童病毒性感冒起因

如何辨别乙型流感症状

红河灯盏花生产环境
鲁南欣康饭前还是饭后
血糖仪准确吗