大连怕被限的改善型购房者突击购房分析

大连怕“被限”的改善型购房者突击购房

3月1日晚，大连限购令细则正式出台，在或温柔或严厉的评议声中，楼市掀起一股抢购风潮。在限购令政策执行前，购房者担心被限争分夺秒，开发商害怕再遇寒冬忙加推，部分二手房卖家也放下身段议房价抛房源。据了解，限购细则出台的一周时间内，楼市成交迸发，甚至出现日成交量翻番的现象。

    限购细则出台首周成交环比上涨81%

    春节长假回来，楼市受政策与传统淡季的双重影响，商品房成交量一直是以两位数计算，而3月1日晚限购细则出台后，商品房成交量一跃上升成三位数。据市房地产交易中心的数据显示，3月1日，商品房成交量就出现一个相对较高的数字，239套。业内人士分析，这与前期已经签约的商品房在这两天突击备案有一定关系。

    受成交量持续走高影响，限购细则出台后首周，大连市城七区（含高新园区不含开发区）整体成交1377套，环比上涨81%，成交面积130377.04平方米，环比上涨89%。新泰投资的负责人分析称，3月份第一周楼市成交量的暴涨，主要是受限购令细则落地的影响。一方面，受政策调控预期影响，各开发商纷纷赶在调控正式实施之前集中备案；另一方面，不排除部分改善性、投资性购房者选择在限购令细则执行前“闯关”突击购房的可能。此外，成交量暴涨还与此前个别低价盘热销有一定关系。

    从各区域成交量走势看，金州、旅顺二区以爆炸性增长成为三月首周成交的主力，其中，金州成交量环比上涨161%，旅顺上涨464%。分析原因，与限购细则出台限外更加严厉不无关系。从以往的客群分析，金州、旅顺外地客源较多，限购细则出台，此区域的外地客户在销售人员的“提醒”下抢在细则实施前抓紧时间置业。而一向以刚性需求客户为主的甘区，上周成交量出现68%的上涨也在情理之中。毕竟，金融政策的趋紧，对刚性需求者也有“催化”作用。

    虽然限购细则出台后，楼市火爆异常，但不受政策限制，淋浴“春风里”的商业地产并没有春风得意。面对日均个位数的销售量，中山区某商业地产项目的营销专员表示，“我们一直都是60度左右的水，升不到100度也降不到50度”。

    卖旧买新的购房者最着急

    了解到，“限购令”出台后，不少市民持观望的态度，但也有市民“入市”买房，而且数量还不小。据好旺角房屋提供数据显示，限购细则出台后，日均成交量提高了20%～25%。“近期购房的，大多是怕被限的改善型购房者，其中准备卖掉手中的旧房，购买位置好些、面积大些新房的客户最着急”，好旺角房屋市场部负责人李蕾告诉：“据不完全统计，这类客户能占近期入市客户的三分之一。 ”

    市民佟女士就属于“卖旧买新”的购房群体。佟女士一家名下有两套住房，但都是多年前单位分的面积在30～40平方米之间的小房。去年老父亲去世，为方便照顾老母亲，佟女士想卖掉其中一套小房，换个两居室。“去年新政出来后，我们一直等房价降，就没买。等到今年房价没什么动静，新限购令出来，这下对我们家就有了影响，如果现在不及时把房子卖掉买上新的，细则实施起来，我们可能在一段时间内就不能买房了。那样照顾起老人就太不方便了。 ”

    虽然，卖旧买新的购房者要卖掉的旧房大都是市场上抢手的小户型产品，但受限购的影响，这类产品出手速度并不乐观。目前入市的购房者大都奔着改善型房源去。“于是，一些着急卖旧房的客户不得不在房价上有所退让，或者替买方承担一部分税费，以期待尽快出手，为买新房赢得充足的时间。 ”

    当然，同样是卖旧买新，手里只有一套房的购房者显得轻松许多，“反正是准备换房的，去年对二套房的贷款利率就开始调整，今年首付多加一成对我们影响不大”，确实，像邱先生这类改善型购房者更淡定些。如果房子五年内没有交易，不涉及营业税，那卖家会更“舒服”，因为在营业税全额征收后，目前市场上没有营业税的房子十分受宠。 白炎

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