中秋当天仅卖楼套美食

漫画 王云涛

三天签 55套，同比大跌六成

新快报 谢蔓

由于今年不少发展商提前了推盘时间，使得中秋小长假不仅成为国庆楼市的预热，甚至成为楼盘开盘的小高峰。不过，从中秋三天的签数据看，成交量却不尽如人意。易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋假期三天（9月1中国空中力量即使从质量上也已不弱于日本0日-9月12日）广州十区两市一手住宅签成交量为 55套，比去年的929套减少61.8%，中秋当最终日本央行听从了安倍的激进宽松政策天的签量更低得只有17套。

广州经纬房产研究部经理朱欣苑表示，虽然三天的签数据不能代表中秋楼市的确切情况，但整体来看今年下半年楼市成交仍然比较淡。接下来的“十一”黄金周，由于外部环境不甚乐观，开发商很有可能继续保持谨慎态度，楼市也会显得相对稳定。

郊区盘价格降人气旺

数据显示，中秋假期三天，广州新四区两市（花都、南沙、番禺、黄埔、增城、从化）的成交量为271套，占全市成交量76. %，其同比下降的幅度小于中心六区。而阳光家缘数据也显示，“金九银十”开局（9月1日-9月9日），仅萝岗、黄埔、花都、南沙四区的成交量就达869套，比上月同期增长119%。

在踩盘中发现，虽然没有大的促销优惠，番禺、花都等区的楼盘实际售价都比之前的“吹风价”，甚至是上一期的价格略有降低，因此成交量还是不错的。如番禺南村的雅居乐剑桥郡，上一期的均价为1.55万元/平方米左右，楼盘中秋期间开盘的二期洋房单位，不少单位的单价只要1 000多-14000多元。而花都的富力金港城打出了“直减28888元”的优惠，另外一个楼盘花都颐和山庄也推出20套“一口价”单位，洋房均价6800元/平方米，最高优惠12万元。上述楼盘在中秋期间的成交量都不错。相反，白云区有推出新货的楼盘预计售价要达到2.5万元/平方米，天河区几个楼盘的售价都在 万元/平方米以上，中秋期间这些楼盘售楼部前都门可罗雀。

购房者“冷”眼对市

据了解，番禺、金沙洲等地已经有楼盘选择中秋小长假提前开盘，还有不少楼盘抢先开放样板房，把计划于“十一”前后开售的新盘拉出来预热。尽管发展商热推，但不少市民仍持观望态度。在白云区岭南新世界看房的黎 告诉，楼盘附近有地铁，小区内有配套小学，不过是否购房，还是要等价格出来后再说。而跟某看房团前往看楼的李先生夫妇则表示，他们之前已到不少楼盘看过房，参加看房活动是想多看看近郊的楼盘，多对比再做决定。

另外还发现，番禺有楼盘由于受到“90/70”政策的限制，楼盘原报建以小户型为主，但为了做成大户型，采取了“合并户型”的做法。即一套大单位其实是由两套小单位合并而成，有两个房产证。不过从该楼盘的成交情况看，这种产品并不受欢迎。在目前的限购政策下，如果想购买楼盘合并户型的买家已经拥有一套房，那么买家就需要与开发商签订一份协议，约定如果一年内找不到合适的挂名人选，其中一套房的房产证将暂时无法拿到，直到限购政策取消或者找到可以挂名的人。

二手楼市

看楼量不如周末 有业主主动降价

中秋假期，二手楼市的表现也是平平，假期看楼量与平时的周六日相比有所下降。主要原因在于限购政策的影响，另外，有部分潜在买家外出旅行或返乡过节也影响了看楼人气。

合富置业天河、白云、老城和番禺的分区营业经理都表示，长假三天二手楼市较为平静，看楼量与平时的周六日相比有所下降，看楼的基本都是刚性需求的置业者。业主方面，心态依然比较强硬，但喊价比以前实在，基本不会有反价或者开天价的情况，有个别业主还会有少许的议价空间。据合富置业白云区分区营业经理苏伟健介绍，白云区机场路沿线二手房业主反价的现象明显减少，并且部分单位有议价的空间，幅度在1万—2万元。合富置业高级营业经理谭焱介绍说，老城区中山六、西门口板块一些优质物业的业主心态非常强硬，仍有反价的现象，但部分物业质素稍差的业主则比较实在，有时甚至愿意自动降价。

对于“金九银十”的二手楼市走势，合富置业首席市场分析师龙斌认为，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，整体市场将保持交投不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或有所增大。

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