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华润置地背靠母公司输血上半年拿地支出超百.DG

华润置地() 正不遗余力筹粮。5月1 日，华润置地宣布以先旧后新方式配售股份来集资101亿港元，所得款项用作集团未来收购土地储备等。完成新股认购后，华润置地的持股量会由65.0 %下跌至61.27%。

今年以来，华润置地融资举动频频，据时代周报不完全统计，其已与多家银行订立贷款融资协议，累计总数达89.75亿港元。

左手融资，右手拿地，时代周报梳理华润置地官信息发现，上半年华润置地已有多次拿地动作，遍及北京、南昌、桂林、上海等城市，拿地支出金额超124.6亿元，总面积超150.14万平方米。

但生产一直在运转。贸易商近期面临供货趋紧的压力时代周报致电华润置地香港办公室希望进一步了解此番增发融资详情及拿地状况。不过截至发稿，对方未对采访作出置评。

百亿拿地

去年4月，华润集团迎来57新董事长傅育宁，一年多来，其在集团消费、医药业务大动刀。在集团重要业务板块房地产这一项，傅育宁也屡屡出招。

1月7日，华润置地与首开股份、平安不动产组成联合体，以86.25亿元拿下了北京丰台花乡巨无霸地块，这是彼时华润置地天之内在北京收获的第三宗土储。

自2012年参与深圳旧改而将自己的业务重心向南转移后，华润置地地产业务开始有重新回归到大本营所在地北京的迹象。值得注意的是，华润置地另外两块地的合作伙伴中，都有招商局的身影，而空降兵傅育宁正是招商局此前的掌门人。

华润置地正加速一线城市土储，其在月份联手华发股份70.52亿元在上海拿地。据时代周报统计，仅上半年，华润置地的拿地支出金额就超124.6亿元，总面积超150.14万平方米。

频频出手拿地，华润置地对资金的渴求可见一斑。今年以来，华润置地作为借款人已经与多家银行订立了贷款融资协议，累计总数达89.75亿港元。最新的一大举动，就是101亿港元配股集资。

上半年华润置地拿地频繁，需要支付的资金较多。一名港股券商分析师张强（化名）在接受时代周报采访时强调，不过其负债率不高，债务压力不大，资产负债表健康。股份配售后将进一步改善资产负债表。总体而言，我们相信这次配售是利好消息。

申银万国（香港）分析师Kris Li则直言，近期内房股的配股集资活动无疑会令市场对房地产板块略生疑虑，但对于华润置地来说，本次再融资无疑正面影响更大。获得的100亿港元资源将有助于公司在市场整合以及土地市场大面积回暖前拥有更多机会。

他同样提到了华润置地在深圳的机会，在收购了母公司个大型深圳项目后，今年深圳华润置地的销售有望达到200亿元左右，而深圳市场是去年四季度以来复苏最明显的一线城市。今年前4月，其一、二手房销售面积均同比增长超过70%，房价自去年9 月份以后连续8个月环比回升。

华润置地日前公布的销售数据显眼，2015年月，其合同销售金额和面积分别增加55.8%至人民币21 亿元和42.2%至185万平方米。截至4月底，公司完成2015年销售目标人民币780亿元的27. %。

同时，新投资物业刺激租金增长。2015年月，华润置地租金收益增加18.6%至20. 亿港元。可出租面积由2014年的 40万平方米计划增加至2015年的500万平方米，而且多个共100万平方米出租面积的投资物业在2014年陆续开业，并于2015年贡献全年租金收益。

招银国际在近期研报中称，以销售增长计算，华润置地是众多内房行业内表现最好公司之一。

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