不愿被划入中投二号中房逆市大肆圈地圈钱.DG

背着1.2亿平米的土地储备，孟晓苏忙着四处找钱。

中国房地产开发集团公司（简称中房）拥有的土地储备超过恒大地产一倍之多，是名副其实的“地主”。但“地主家也没有余粮”，中房的资金链正面临大考，这位忙碌着的中房理事长坦言：“很难。”

去年年底，国家的房地产政策一再收紧，形势逼人，中房却逆市圈地圈钱，业内人士质疑其非理性。但在这“非理性”的背后，知情人士却透露出一个“秘密”——中房的高层并不愿意进入“中投二号”。

圈地易

4月17日，国务院下发“新国十条”，明确严厉的政策遏制投资、投机性需求，房价松动，成交量应声而落。

半个月前，这是让孟晓苏想不到的。即使在4月初的一次会上，孟晓苏还坚定地站在房价看涨的一边。“目前市场的开发投资特别是土地购置还是增长过慢甚至是负增长，开工也在下降，政府在这个时候还在限制土地供应，会进一步限制市场的发展。”孟晓苏说，“另一方面，政府并没有去促进房地产投资，面临供不应求造成房价上涨，政府又进一步采取紧缩银根的紧缩政策，今年房价上涨的压力仍然很大。”

一季度的似乎也在按着孟晓苏的话来走。4月14日，国家统计局发布1- 月份全国房地产运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％。而进入4月份，房价仍保持强劲涨势，北京某楼盘甚至出现了一天蹿升4000元每平米的“奇观”。

就在“一切看涨”的情况下，中房向外界抛出了“大手笔”——即将拥有建筑面积达1.2亿平米的土地储备。孟晓苏说，新增加的土地储备分布在全国各大中城市的160多个城区老住宅项目，是政府划拨给中房进行改造开发的。但知情人士透露，从去年年底开始，中房高层密集与各地政府接触，陆续谈妥和签订了这些项目的改造开发方面的意向。

而三星则不得不屈从于谷歌去年12月份，国务院最初提出的四项措施中，其中两项分别是增加普通商品住房的有效供给和继续大规模推进保障性安居工程建设，政策重点放在了供给上。而在今年1月，由住房城乡建设部副部长齐骥主导的一次发布会上，齐骥首先强调的也是“今年将有600万套左右政策性和保障性住房开工建设”。

分析人士称，中房是中央第一轮房地产调控政策的最大收益者，凭借其与地方政府的“挂靠”关系，这次大规模圈地似乎在情理之中。孟晓苏也表示，这160多个项目主要是配合政府建保障性住房。