先抵押后放款北京银行业规范二手房贷款流程.源泉

放款延长 ~5天

为何孟某为“黑导游”昨日，《第一》获悉，北京地区业于近期收到监管部门口头通知，对二手房房贷放款流程进行规范与调整，流程由原有的“二手房抵押登记与银行放款同步”，改变为现在的“先抵押登记、后放全款”。

预计新规执行后，二手房放款过程延长 ~5天。据了解，各行新规将在4月下旬至5月上旬陆续执行。

据业内人士透露，这一规定的推出有两个目的：一是拉长交易时间，让炒房人不那么快拿到现金；二是规避银行风险。由于抵押登记到拿到抵押权利凭证需要一段时间，各地区在2~14天不等，如果在开始做抵押登记的同时银行即放全款，即使有担保公司提供担保，银行的抵押物仍面临被转卖的风险。

“之前在北京，曾出现过一个客户同时向北京8家银行申请20单首套房的案例。如果抵押登记和放款同时进行，银行在其中将承担较大风险。”上述人士说。

一股份制银行风险部门负责人表示，上述类似情况确实存在，银行操作中也存在一定难度。监管部门此前提示过风险，并要求银行与客户面谈、面签，更好地了解请款客户，而不是单纯依靠中介。