楼市返乡置业潮涌覆盖

新华武汉２月２５日电（徐海波） 北上打拼８年，攒的银子只够买个卫生间 打工期间搬家５次，这次回家一定要定个房子安家。 春节假期，二三线城市的楼盘瞄准返乡过年人群的购买潜力， 量身订制 出一系列 返乡置业 优惠。 回家看房买房 正成为在外打拼 候鸟 族春节回家过年的一项重要内容。但业内人士表示，刚需型 返乡置业 群体数量有限，近期楼市成交难有大改观。

而且是充电行驶 春节变 购房节

为吸引在外工作的游子春节期间返乡置业，开发商们使出浑身招数。武汉徐东某大型楼盘推出凭机票或火车票、汽车票可抵２万置业基金，而另一楼盘则推出凭外地返汉火车票、机票等票据购房，直接抵房款１万至３万。武汉当地媒体发起举办的 ２０１５返乡置业季 购房团活动中，当天累计到场１５１组，意向成交６９组。

大年初三，分别来到武汉光谷、白沙洲及徐东等不同区域的多个楼盘，多名置业顾问表示，虽然看房顾客不多，但因为有心动的优惠，成交率比平时高得多。

在恒大某楼盘团购活动现场，在深圳从事ＩＴ工作的胡先生告诉，他已在深圳生活了近１０年，都是租房住，一直有回武汉发展的计划。 父母年纪都大了，我来看个房子，准备带妻子和孩子回家乡工作。 这个团里像胡先生一样为回家而买房的还不少。除此之外，还有父母为子女物色房、兄弟姐妹甚至亲戚朋友帮忙挑选房屋的。

为抓住这一短暂的 购房热季 ，开发商们纷纷趁热打铁，加速推盘。据统计，今年２月武汉预计有６个纯新盘入市，共有７００余套新品房源。

相比一线城市动辄每平方米几万元的房价，置业家乡似乎更现实。武汉房地产市场信息数据显示：年前的２月１８日，武汉市新建商品房成交１２套，１９日和２０日虽然均只有１套成交，但到了２２日大年初四，就有１４套成交。

二三线城市成返乡置业军 主战场

类似的 购房节 争夺战，在其他二三线城市也表现得非常明显。据机构统计，中西部地区外出务工人数较多的二三线城市，已成为返乡置业的热门城市。 赚一线的钱，买二三线的房 的楼盘广告宣传语，写满大街小巷。打折、送车位、送车票、抵扣房价等优惠措施成为这些地方开发商主要的营销手段。

业内人士表示，随着房地产市场分化趋势越发明显，中小城市楼市销售压力陡增，许多售楼部经常整天没有一个到访客户。因此，不少楼盘都是 全年无休 ，特别是春节期间迎来大量有实力的 潜在购买人群 ，房企当然不愿意错过春节返乡买房这波浪潮。

加上去年销售情况普遍不好，库存积压也比较严重，房企大多都想尽心思卖房，抢占一年的头彩。 中国指数研究院华中市场总监李国政说，许多二三线城市房地产开发企业已经看到人口红利丧失的现实状况，特别是一些中小城市房企已经明显体会到购房人群的减少。

李国政说，春节假期的楼市一向被业内公认为传统淡季，但今年许多地方都有大批回乡购房者纷纷选择在春节出手，形成一波置业小高峰。春节过后，楼市将迎来 金三银四 传统旺季，开发商各种促销活动或将升级，预计置业热潮还将延续。

返乡客 救不了市

不过，从多个二三线城市２月以来楼市成交情况来看，想借助 返乡置业 拉动已处高位的库存去化并非易事。多位业内人士表示，刚需型 返乡置业 群体数量有限，加之去年以来形成的观望情绪并未散去，购房者对未来楼市走向仍不确定，今年春节假期二三线城市楼市成交难有大改观。

武汉的一项调查显示，返乡置业群体购房目的主要是落户或投资，两者对房价的接受能力不同。 落户党 多倾向于６０万元以内的房源；而 投资党 则对价格无太多要求，这一类人群多青睐市中心１２０平方米以上大户型房源。业内人士表示，相比而言，前一类人群数量占比远远大于后者，但前者购买力却少得多。

２０１５年，房地产市场将进入一个供需相对平衡，局部地区进入供过于求的局面。如果自身没有充足持续的购买潜力人群，楼市库存难题仍将难以解决。

对于多数二三线城市积重难返的楼市库存和正在缩减的投资性需求，中国房产信息集团研究中心研究员朱一鸣认为，２０１５年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化，在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在；人口吸附能力较弱的部分二三线城市，面对较大的库存压力，或面临市场风险。

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