高考加油地产长三角区域一体化荐股魏家

地产：长三角区域一体化 荐 股 -16 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点长三角区域一体化，哪些房企有望受益中国的对外姿态和军事活动令人担忧？2019年“两会”政府工作报告明确提出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。长三角区域一体化与“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展和粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。长三角一体化发展将逐步推进互联互通的基础设施络。在此过程中，协同发展将更为深入，都市圈之间、都市圈内部的联系将更为紧密，区域内的资源配置将更为优化，在长三角核心二线城市土储丰富的房企有望充分受益。建议关注：1）以上海为中枢，以长三角为核心，形成“1+ ”全国战略布局的新城控股；2）聚焦长三角且土地储备丰富的中南建设； ）向长三角快速拓展，且在区域内土地储备较为丰富的阳光城。

楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端：新房端，截至上周41城住宅今年累计成交448.2万平，环比提升11.6%。

分城市等级来看，一二三线城市累计成交量同比分别为26.1%、25.1%、-9.5%。

二手房端，本周我们覆盖的16个城市二手房成交151.2万平，环比提升15.6%，同比提升18.8%。今年以来累计成交1115.4万平，同比提升0.2%。

库存端：本周我们覆盖的15个城市库存6928.0万平，环比降低11.0%。其中，一二三线库存环比分别为-29.5%、-1. %、0%。

去化周期：本周我们覆盖的15个城市去化周数为 9.2周。其中，一线城市去化周数为 6.0周，二线城市树立了联华的服务品牌去化周数为 6.0周，三线城市去化周数为44.1周。

土地市场：近期供应下降，需求下降，溢价率上行供应方面，百城土地供应同比下降、环比下降：上周土地供应规划建筑面积为2108.5万平，近四周滚动同、环比分别为-24.2%、-11.8%；成交方面，（1）上周土地成交规划建筑面积为1791. 万平，近四周滚动同比、环比分别为-5.2%、-26.7%；（2）上周土地成交总价为278.6亿元，近四周滚动同比、环比分别为11.6%、- 4.9%；（ ）上周土地成交溢价率为1 . %，前一周为8.6%。

供需关系方面，近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为100.5%，前一周为107.4%。