中海地产的精品住宅观不仅仅是房子美食

就像香港人熟知新鸿基、长江实业，却不一定知道每15个港人中就有1个居住在中海建造或开发的房子里一样，许多人也许知道中海地产在业界是“工科状元”，并拥有“产品专家”、“高端专家”等一系列荣誉称号，但却不一定知道：当下地产界已经必不可少的“室内设计样板间”设计、“物业”、“楼书”和络营销，以及当下依然令人向往的 “空中花园与入户花园”设计，都是中海地产第一个引入内地的。

今年10月，深圳中海康城花园、成都中海龙湾半岛、大连中海华庭、南京中海凯旋门、苏州中海胥江岸花园、中山中海翠林兰溪园、广州中海瞡晖华庭等七个项目获“2010中国土木工程詹天佑奖”。 对于建筑起家的中海而言，建筑品质一贯是其最为关心的内容和传统，该集团上下对建筑品质有着近乎偏执的坚持。 设于200 年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产界的最高专业荣誉奖项，据悉，自其创立以来，国内众多明星开发商中，能够一年包揽詹天佑大奖三分之一席位者也仅中海一家。而且，中海还是第二次一年拿下七个奖项，2007年中海也曾上演了同样的壮举。

了解了这些，也就不难理解近年来让人惊异的“中海现象”了：开发一个楼盘，成功一个楼盘，而且，打上中海地产标签的房地产项目往往都能成为所在区域的焦点与旗帜。不过，这些也只是中海地产 “住宅观”的冰山一角。在以品质和概念著称的中海地产看来，住宅不仅仅是冷冰冰的商品、不仅仅是一成不变的建筑、不仅仅是遮风挡雨的简单房子，住宅更是一种人生追求，是一个城市的价值标杆、一个时代的发展潮流。

不一样的“房子”

在一份业内公司考察中海项目的总结报告中，曾经这样写道：与其说中海地产务实，倒不如说他们的产品更为务实。中海的务实不仅体现在产品上，还体现在产品的市场定位、产品的精品属性以及产品的细节追求与创新精神。

的确，在众多创新之中，中海在产品上的创新最让其他开发商望尘莫及。据了解，截至目前，中海成功研发并推出了五代住宅产品，不断实现着自我超越，每一代产品的推出都成为行业中争相效仿的精品范本和精品，从而打造了“中海地产”响亮的品牌。

据介绍，上世纪80年代末到90年代中期，中海的第一代精品汲取了海外高层住宅设计建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时内地房地产市场首次引进 “标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等的地产商。

上世纪90年代中后期到本世纪初，第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了趣味，引领了那个时代的国内地产风向。

本世纪的最初几年，中海推出了其第三代精品，开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把景观环境转变为有文化主题的场景，增添了特质空间的文化含义。这一时期，中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。

自2006年以来，第四代精品则以“生态环保”、“技术领先”与 “人文归属”为基本理念，通过创新实现全方位超越，不仅关注物质层面的需求，同时也更加重视小区文化氛围的营造。

多年以来中海地产荣获国际、国际建筑、住宅物业大奖领先行业。据新华权威资料显示，2007年，香蜜湖一号、中海·大山地等7个项目荣获被誉为目前中国房地产界的最高专业荣誉奖项的 “詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，在总共20个金奖项目中获中海地产占据三成。2008年，中海地产五个项目分别在整体地产项目、住宅设计、室内设计、最佳建筑四个方面荣获“CNBC国际地产奖”2008（亚太区）大奖。2009年，西安中海铂宫荣获由全球人居环境论坛理事会等机构评选的、联合国别墅类最高奖项“全球人居环境别墅最佳范例”。

有业内人士表示，中海推出的每一代精品住宅研发，都在与时俱进，切实对应了中国人居的各个发展阶段。中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，尤其是四代产品，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。

在谈到第五代精品住宅时，中海集团相关负责人表示，为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用的矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化教育的冲突与挑战，居住的物质空间追求与精神诉求的矛盾的挑战，中海正在以全新的视野研发并推广第五代精品。第五代产品不仅可丰富中海地产品牌内涵，建设低碳、环保、健康适用的人居环境，还将引领中国地产业可持续发展之路。

确实，中海通过五代产品的不断创新和追求，为大家阐释了怎样将“房子”变成引领各种时期、各个地域需求的“家”的真义：建筑，需要不停地注入各种具有生命及文化的元素，才能身上不见伤成为一个家。

通过 0年的坚定实践与长期品牌积淀，中海地产向社会提供了十万余套精品住宅，为近百万计的民众提供了优越的居住选择和满意的体验。中海人相信，中海第五代精品将引领中国住宅产业在可持续发展的道路上到达新的高度。

不仅仅是“房子”

除了善于将“房子”演变成“家”，中海还善于将“房子”打造成一个城市的地标。回顾中海在内地近 0年的发展，我们会发现，中海所到之处，最后往往被载入所在城市发展的史册。中海地产在成都就是一个典型。

进入成都十年后的2009年，中海在当地年度销售额达到40亿元，持续多年占据成都房地产开发市场份额冠军的位置。

这实际上是客户对中海十年来对成都发展所做贡献的一种回报。

十年成长，中海地产已不再是简单的房地产产品建造者，在对区域居住文化和区域发展方向的深刻理解之上，中海不断以优质产品征服成都高端购买者，并成功影响城市生活的发展方向，提升业主的生活品质。

进入成都市场十年以来，作为中国房地产企业的领军者，中海地产在成都一次次上演引领城市新中心的奇迹。

2000年，中海首个项目欧洲风情小镇中海名城华丽亮相，带动神仙树一举成为成都高端物业的启蒙板块。2004年，中海格林威治城以城市瞰江华宅的威名，引领高层江景住宅如雨后春笋般频现，临河而居在成都成为一股风潮。而在上风上水的人文城西，已有逾 000户业主入住，4所学校全面投入使用的中海国际社区，依托已经正式启动的体育公园和成都首个国际购物公园，一举奠定区域新中心地位，辐射周边几十个楼盘，开启成都大盘居住新时代。

值得一提的是，几乎与市政府“天府新城”发展战略同步，2007年，“留名历史的并非胜仗中海地产敏锐捕捉到城市向南发展的趋势，再度挥师城南，强势构建中海城南核心圈。引爆成都城市居住革命，并成为众多开发商竞相追逐的目标。

十年来，中海地产走过的每一步都与成都发展的脚步不谋而合，无论是对区域选择的精确度，还是在区域打造上的独特能力，其专业眼界始终让中海地产领跑市场。

中海在成都的不断突破，基于其对主流理念的坚守和对细节的不懈苛求。2008年中海地产以城市高端运营者的高度，整合旗下高端城市项目开创性的提出“中海城市巅峰系”八大城市高端标准之后，又从充分尊重客户的需求感受出发，在居者人性化的高度上提出五大 “中海城市高端生活理念”，稳步推进中海高端战略。

中海地产率先提出的一系列对真正城市高端住宅价值的评价体系，也成为影响成都高端楼市的重要参考标准。

中海认为，高端住宅肩负着引领城市全新居住理念的重要，除了能满足更为舒适便捷的居住需求外，一个优质的高端产品必须为业主提供更多人文、圈层、个人感受上的软性服务。

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