国企中介指点江山京二手房热点区域全新解析.DG

国企中介指点江山 京二手房热点区域全新解析

曼纽尔有机会分31亿港元(折合25亿元人民币)身家？2006年靠前季度北京二手房的交易量接近17000套，比去年同期上涨了十几个百分点，持续的增长已是必然趋势。大成正嘉市场部根据分析和监测，认为2006年北京二手房存在较为火爆的四大区域，而每个区域都具有各自不同的特点。老牌热点持续火爆　　原有的朝阳与海淀两大老牌热门区域在2006年靠前季度二手房交易中仍占了大半份额，预计这个比重短期内不会改变。这两大区土地宽广、位置理想拥有着丰富房源存量与巨大客户需求。特别是海淀背靠中关村科技园区，朝阳依托中央商务区，更使得两地成为白领阶层的较佳选择。当然，价格虽还不能跟这两地的新楼盘相比但依然较高，特别是安贞、望京、国贸、国展、{TodayHot}劲松、潘家园、中关村、学院路等地段，平均都在6000至7000元/平方米左右，比去年有着100至200元/平方米的上扬幅度。大成正嘉市场部认为这主要是供应与需求同时加温的结果。同样，随着这两大地区建设的进一步提速，二次置业的人也将增多，当前的局面将会维系几年。而大成正嘉今年一季度在这两个地区的销售量与成交价都有一定的涨幅。拆迁造就新热点　　市政府下大力气加速包括中轴路、地铁四、五号线在内的南城大面积改造带旺了丰台区的二手房成交量的直线上升。表现较佳的是亦庄与方庄这“两庄”。亦庄是未来北京房产市场的热点，大批诸如前门大街拆迁等老城区住户都将把置业地选择在周边发展日渐成熟、交通便利、价格合适的亦庄地区。而方庄作为南城较早较成熟的超大型社区，随着其靠前代置业者的大面积迁徙将有很多房源进入流通市场。这里位置更好、交通发达、购物方便、社区配套设施齐备是许多置业者眼中的理想地，即将结婚的年轻人和不少老城区改造的住户都是这个区域非常有力的购买人群。大成正嘉市场部测算表明，这“两庄”的房价并不比朝阳、海淀的价格低多少，甚至将持平，目前比去年同期已有150至200元/平方米的上幅。特别是购房者的需求更迫切促使其加温。大成正嘉在这两处的销售量上涨明显。交通和位置成就第三热点　　八通沿线与宣武区的火爆有目共睹，相比去年同期的成交量都有接近30％的涨幅。大成正嘉市场部分析:八通沿线得益于其交通的方便及周边土地日渐减少，使得置业者在经过比较后迅速出手。毕竟，便捷的交通是上班族较为看重的，这也是为什么地铁周边房价普遍偏高的主要原因。而一直不温不火的四大中心城区的宣武的火热则是“二环内限建”政策的直接体现，这么大{HotTag}个城区新楼盘几乎没有，想选择置业只有盯着二手房了。当然，其价格还算平稳并没有大幅上扬，保持在一个合理的位置上。大成正嘉在此两地的成交量超出预期。价格和环境决定第四热点　　石景山区的二手房升温与价格有很大关系，相比于上述三个热点区域，当前该地区约4500元/平方米的均价是较有吸引力的。同时，首钢公司迁离及该区定位于休闲娱乐区的重要措施，牵引着置业者的神经，石景山将进一步成为宜居区域。大成正嘉市场部指出:空气的洁净、周边的宁静以及价格的合理促使石景山地区成为一个全新的热点区域。监测表明，这个地区的房源稳定、需求广泛，在未来必将是吸引目光的地区。　　大成正嘉房地产经纪公司相关负责人表示:“作为国企控股中介公司进军二三级房产的先锋，我们将为百姓的宜居做出自己的贡献。大成正嘉将在北京再开设100至200家门店，在更宽广的区域内为广大百姓服务。当前，我们重点打造的‘先行赔付’保证性安全服务正在运行中，这是大成正嘉人性化服务的重要体现。同时，‘无忧行动’与‘透明买卖’两项服务也在全力推广中。欢迎市民到我们的门店咨询，体验一下我们的全新服务项目带给您的贴心、安心、关心。结合我们的分析来看:2006年，朝阳和海淀、丰台、八通沿线及宣武、石景山这四大区域将成为北京二手房市场中较为主要的热点地区。在2005年北京二手房总成交量七万余套的基础上，我们认为今年达到八万套基本没有问题，甚至有逼近九万套的可能。而上述四大热点区域必将占其中相当大的比例。”