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房龄大的二手房可以贷款吗如何挑选二手房更.DG

房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更合适？

有些朋友购买二手房东要是考虑到二手房的地段问题，不过据有过二手房购买经验的朋友分享，房子的地段固然重要，但是大家也要斟酌其他的因素，二手房的情况比新房要复杂很多的，房龄也是大家应当考虑的问题，那么今天大家就来了解下房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更合适？

房龄大的二手房可以贷款吗？

1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行乃至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，乃至有可能需要交纳土地出让金。

3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所遭到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，之前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或出售房屋，难度会增加许多。

如何挑选二手房更适合？

1、入夜看房能考察小区物业管理是不是重视安全、有没有定时巡逻、安全防范措施是不是周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是没法看到的。

李士栾的侄子提议让这些远道而来的亲戚2、下过大雨后，不管之前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是不是有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

3、购买房屋较好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应当有效地把各种功能辨别开来，如宴客功能、休息功能等。

4、查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是不是有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构气力的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

以上就是房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更适合的全部内容，准备购买二手房的朋友，记住在看房子的时候不紧要看地段，也要看房龄，这是很多朋友会疏忽的问题，其实房龄的长短是反射出很多问题，这个问题不容忽视的，如果不知道怎样挑选房子，上文有分享方法哦。

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