河北处理名厅官的启示开发商要阔别山河湖.DG

河北处理9名厅官的启示：开发商要远离山、河、湖

河北省处理了一批厅官。原因是违法建设房地产项目。

据《河北 》报道，5月10日，河北省委办公厅、省政府办公厅印发《关于石家庄市鹿泉区和保定市部份县（区）项目违法建设、违规收储土地问题的通报》。

多数媒体们报导的，是对石家庄市鹿泉区“削山造地建别墅”的事件。但实际上，河北省这次通报处理的，是四个违法的房地产项目，且规模都不小。

石家庄市鹿泉区“削山造地建别墅”的项目，叫做西美金山湖，占地1800亩，面积堪比秦岭违法别墅。开发商叫做石家庄市丽豪房地产开发有限公司。连《检 察》都看不下去了，今年2月19日，发了一篇《4问石家庄1800亩问题别墅》。

“削山造地建别墅”的，还有一个项目，位于保定市满城区的“秀兰文化小镇”。2018第二届保定市旅游产业发展大会介绍，秀兰文化小镇由保定市秀兰集团建设，规划面积9000亩，总投资76.4亿元。9000亩的小镇！

但还有更夸张的。保定市涞水县“一个项目独享2000亩生态大湖”，那个项目叫做“华银天鹅湖”国际生态城。开发商是华银地产。宣扬资料说的计划面积简直要吓死人，最夸张的一个说是有65平方公里。

保定市徐水区“20天征地万亩”，去年11月以土地收储的名义行土地征收之实，涉及5个乡镇17个村庄。而且很多是耕地。

这四个项目，处理了9名副厅级官员，其中5名与西美金山湖项目有关。除保定徐水区是违法征地，还没形成建设以外，其他几个项目都是违法建设。典型的做法就是，没有开工证也敢开工，没有销售许可证就对外销售。

攸克君从业这么多年，之前都要交代买房的朋友，得五证齐全的楼盘才能买。这几年不用交代了，由于这已经是常识。中央主管部门早就明确规定，必须把几个证公开贴在销售现场。

但无证开工，无证销售，在石家庄，在河北很多城市，长期以来是常见的现象。这在北京地产界几乎是公开的秘密。“很奇怪，但就是行得通。”

这两年，经过整理，好多了，河北的开发商大都晓得要持证上岗。像西美金山湖这么大规模的违法削山建别墅，怎么看都跳不出猖狂二字。让人无法理解的是，开发商在“秀兰文化小镇”削山造地建别墅，明明没有办理任何规划手续，却是2018第二届保定市旅游产业发展大会的重点推广招商项目，而这个旅游产业发展大会还是保定市委、市政府主办的。

以上几个项目触及的是违法建设、无证销售，但有一个项目，却是证照齐全的，也被拆了。那就是饮马川项目。推广案名叫做，长城脚下饮马川。饮马川位于河北承德与北京交界的滦平，听说北京有些知名人士也在那里买房了。知名人士这些年学聪明了，肯定是要看开发商的五证嘛，齐了？那放心了。没想到，去年11月，140多套房子（别墅）被当地政府拆了，原因是侵占潮河河道管理范围。

今年2月，也就是西美金山湖被媒体报道出来后几天，“30多台挖掘机进场”，饮马川的一批商业服务建筑被撤除。

IMF计划在下周召开全球央行和财政部长会议时下调对全球经济的展望这给了我们几点启示：

第一，在河北，以及其他城市，买房还是要看五证，尤其是国有土地使用权证和销售许可证。没有国有土地使用权证的，有可能是小产权房，便宜，但不能贪；没有销售许可证，有可能它还没拿到开工证和计划许可证，也许要等5年乃至10年，你现在着急买，后患很大。

第二，在河北，以及其他一些三四线城市，房企拿地开发项目，当地政府部门的承诺，不可轻信。地方政府追求政绩，而弄房地产是比较快的。他们以商品房的名义拿不到土地指标，就以“文化旅游项目”（文化小镇、旅游小镇）的名义去申请。

但在文化小镇、旅游小镇、文旅小镇开发别墅等房地产，中央主管部门也是再三告诫不允许，或严格控制的。即使地方政府答应了，甚至签约了，但实际上未必做得到。

这种土地确切是便宜得不可思议，但号称圈地3000亩的项目，或许只开工150亩，后面就拿不到地了，把企业撂那儿了。找领导？他已升迁了，调走了。这类便宜也沾不得。

第三，山、湖、河，尽可能阔别。削山填河（湖）建别墅，这类事还是省省吧，今天在当地拿到了环评，明天可能被告到更高一级部门。城市的河道管理范围，你今天整明白了，明天可能改了。削山填水建别墅，听起来多美，但秦岭事件的事件还不够深入吗。哪怕当时所谓的背景很硬，哪怕拿得到土地证和计划许可、环评报告，也别干。多年后还有可能翻出来算账。

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