终究降价武汉楼市苦逼日子才刚开始.源泉

终究降价 武汉楼市苦逼日子才刚开始

年底楼市，表面波澜不惊，实则暗流涌动。

近期入市的多个项目，流行精装改毛坯，正呈星火燎原之势，落袋为安才是真。

限购限价限贷，把这匹脱缰野马，终于摁在原地。

风向换了，预期在变

进入11月，最大的变化——是房价从被动停滞，转向主动调价。

精装改毛坯多了，优惠促销重现，这些都是前奏，也是实锤.

不过，不要膨胀，楼市从热到冷，只是降温而已，远不是大幅降价。

那末，房价降温会延续下去吗？

华仔觉得，在调控从紧基调不变下，看懂4个明显的趋势，就一切都有了答案。

01

房价倒挂现象消失，买到就赚到时代将终结。

去年以来，在限价等调控政策作用下，一二手房房价倒挂明显。

有创伤性自我封闭症在买到就赚到的购房心理作用下，市场也一度上演着抢房现象。

不过，今年下半年，随着新房降温，武汉二手房也已连续3个下跌。

房价倒挂一旦结束，成交量下滑趋势会更明显。

02

相比武汉等一线城市，未来三四线城市或面临更大调整压力

一线城市具有楼市风向标的作用，因而遭到调控政策的影响是最明显的。

2三线城市受人口、需求等因素影响，楼市热度分化是比较明显的，支持房价的因素依然存在。

过去两年，在投机性因素的作用下，三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支。

未来，县市两级房价的调整，或面临着更大压力。

03

新居市场以价换量，二手房市场有价无市。

金九银十开启了促销潮，明年上半年，楼盘降价促销的可能性依然很大。

特价房、一口价等放价形式，或会成为新的主流情势。

房价不会突然产生大的转变，但是延续阴跌的可能性较大，降价跑量会愈来愈频繁。

二手房，主要特将是有价无市，成交冰冻还会延续，除非卖方愿意忍痛割肉。

04

市场竞争的重点，转移到楼盘本身的品质和服务。

房地产在经济中的地位还没有发生逆转，房价大跌的可能性很小。

在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。

在可预感的时间内，这类不温不火的情况会一直延续。

这种情况下，房企该抢占市场的法宝，最终得靠房子品质。

在房住不炒定位下，品质和服务，将对房企的生存发展起决定作用。

05

调控一时半会不会放松，终究还要等到房地产长效机制的建立，从而实现过渡衔接并保障市场的长期稳定。

一个判断是，如果房地产要要告别周期性，楼市调控五年都不会放松

在持续收紧的基调下，对今年最后一个多月，以及2019年的房价下拉力会进一步明显。

所以2019年的房地产行业恐怕也不会有太大变化，楼市全面盘整还是进行时。

华仔跑楼

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