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年商品房销量信贷增速双回落.蹭飞

发改委牵头起草的《关于取消重点合同本报讯（郭媛丹）今天上午，住房和城乡建设部副部长齐骥在国新办的发布会上表示，2008年下半年以后，商品房的销售量呈现萎缩。

与此同时，人民银行数据显示房地产信贷增速出现了持续回落。

除了住房和城乡建设部，与住房政策相关的国家发改委、财政部和人民银行都派员出席参加此次发布会，就房地产市场热点进行答问。

齐骥介绍，2008年下半年以来，特别是进入四季度以后，商品房的销售量呈现萎缩。

这种态势也反映在房地产金融情况上。在今天的发布会上，人民银行金融市场司副司长霍颖励介绍，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。

未来三年年均增1 0万套经济适用房

房地产业是国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济的发展有重要影响。所以自2008年10月开始，中央政府相关政策措施密集出台，其中主要包括加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费等。

齐骥说，2009年到2011年，全国平均每年新增1 0万套经济适用房。

2008年全国商品房销售预计6亿平方米

在金融政策方面，霍颖励介绍，对于购买改善性住房，同时可以享受优惠的贷款条件，对于其他住房贷款，在商业银行借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力的基础上，合理评估风险后确定贷款利率。

政府采取措施会产生什么样的结果，各界机构做出了预测，齐骥表示对机构的预测不做评价。他说，2008年全国商品房销售面积预计在6亿平方米，其中商品住房销售面积在5亿平方米左右。

商品住房有潜在的巨大需求。而商品住房价格随着供求关系的变化，加上建造成本的影响，开发企业会顺应市场变化。

财政部税政司副司长王晓华表示，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是否出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

中国人民银行介绍2008年全国房贷情况

个人住房贷款回落幅度较大

中国人民银行金融市场司副司长霍颖励在今天国新办举行的发布会上表示，截至2008年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿，相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大。

霍颖励介绍，截至2008年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10. ％，增速比10月份回落1.9个百分点，比2007年同期回落了20.6个百分点。

相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大，11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6％，比2007年同期低25.8个百分点。

1998年住房改革以后，商业银行在发放个人住房贷款支持居民个人住房消费、惠民安居、实现购房安居上面发挥了非常大的作用。

目前个人住房贷款余额2.95万亿，比1997年底增长155倍，占全部商业银行人民币贷款余额的10％。

即便2008年房地产市场经过了调整，价格发生了大的变化，但商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。

文/ 郭媛丹

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