充裕流动性支撑房地产业复苏.DG

据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍，该行发布的2009年上半年中国住宅市场报告认为，充裕流动性成为房地产行业复苏的重要支撑，但稳定的价格对于下半年楼市的持续向好至关重要。

该行分析认为，受益于适度宽松的货币环境，房地产行业从银行系统获得的信贷支持也得到持续改善。2009年上半年全国范围内房地产开发企业从银行系统获得的信贷资金总量已超过8000亿元。仅半年时间房地产开发企业获得的信贷支持总量就相当于2008年全年资金总量的近八成。

受益于银行加速的信贷支持及稳步向好的住宅市场预售状况，第二季度发展商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标的下滑速度明显收窄，已由第一季度的－40％和－20％恢复至－15％和－16％。说明发展商资金状况较为好转，在市场中的表现已转为积极。

根据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门全国十大样本城市土地市场的监测来看，第二季度此十大城市共成交居住用地（含居住用地的综合性用地）1970万平方米（规划建筑面积），环比第一季度增长 61％。居住用地占全部土地成交的比例也由第一季度的20％提升至58％。

随着购房者信心的逐步树立，2009年1－6月全国商品住宅销售面积高达 ．14亿平方米，同比增长 ．4％。按季度来测算，前两个季度全国商品住宅平均季度成交1．57亿平方米，超出2006－2008年平均水平5％，全国住宅市场成交恢复明显。

据预测根据DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年全国十大样本城市共成交商品住宅5 96万平方米，同比增长85％。平均月度成交水平已超出2006－2008年2 ％。成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速去化。截至2009年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46％。如果按2009年的月均成交测算，预计未来 个月内现有库存将有可能消化出清，去库存化几近合理水平。

现阶段市场对于通胀预期的“去货币化”过程促使资金重回楼市，部分投资投机需求已重新浮现。近期从政府加强监管第二套房贷的政策意图，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎。需要强调的是，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好将至关重要。（陈雪根）