房地产调控僵局楼市走向何方.蹭飞

一场中央政府导演的新形势下的房价调控“攻坚战”已经开打。在市场预期遭受重创的另一面，调控在实际执行中的结果仍然过于保守，亟待有效的经济手段来加以辅佐

近两个月来，仍然高烧不退的房价遭遇了频繁的调控狙击。9月底，、财政部、住房和城乡建设部、国土资源部等部门相继出台了进一步强化房地产调控的政策措施，加码房地产调控。存基准利率也在10月20日开始上调0.25个百分点。至此，除尚未落实具体何时开征及如何开征房产税外，中央政府已经祭出了堪称真正“史上最严”的调控政策“组合拳”。

在这组政策“组合拳”中，还加码了、税收和行政等调控工具。同时，一些城市相继出台了“限购”政策。北京、深圳、上海、杭州、广州等一线城市和宁波、厦门、温州、福州、海口、三亚等二线城市相继出台政策松严不一的“限购”政策。“限购”一时间成了地产业最热门的话题。由于新政策明确要求各地“立即”制定旨在严格落实中央政府调控政策的执行细则，已出台细则的地区要进一步调整和完善，因此，随着时间的推移，“限购”政策或将在全国更多城市推行开去。

事实上，一场由中央政府发起、强化地方政府落实执行中央政策为重点的房价调控“攻坚战”，已经开打了。接下来，房产市场预期或将遭受重创，但另一面，调控在实际执行中的结果仍然过于保守，亟待有效的经济手段来加以辅佐。

但是在我们站长来看毕竟是自己辛苦制作出来的市场预期遭受重创

这次新政策或能浇灭房价反弹的苗头。新政延续并强化了4月份出台的“新国十条”政策内容，使此前的政策措施更加完善、更易执行，堵住了此前一些政策因具有可选择性而出现的执行漏洞。此前人们对调控信心的动摇并不是主流，在绝大多数人在继续观望市场的时候，投资、投机者不断有人撤离市场，市场大势是在继续调整，调控政策已经开始显效并在储蓄发酵。

尽管新政冒着可能对经济增长造成不利影响的风险，但不难看出，这表明了中央政府捍卫政策公信力、反击近期房市回暖房价上涨炒作、强化抑制投资投机性购房、打击房价上涨预期的态度与决心，不但使得调控加速深化，还对市场此前的“回暖”炒作、房价反弹苗头进行及时的“灭火”。

从目前的市场来看，全国各地房地产市场不同程度地产生了政策反应，传统的“金九银十”已经风光不再，全国市场均普遍“遇冷”。特别是在加息后，房地产市场预期更是遭到空前打击，全国各地市场随即一落千丈，以一线城市为代表成交量相比下降了50%左右，有的地区下降幅度甚至更大。

于是，一个铁的事实摆在公众的面前：此前被一些人疯狂炒作的市场“回暖”突然蒸发不见了——那些所谓的市场“回暖”其实只是假“回暖”。可以说，一旦开征房产税这只靴子落地，将来继续加息，房地产预期还将进一步遭受打击，房地产调整还将继续深化，调整的周期还可能继续拉长。

不过也要看到，虽然房地产市场的预期遭受沉重打击，成交量大幅下跌，但房价下降的空间似乎有限，或下降的幅度并不明显。这说明，调控还是比较保守，需继续强化。