广州证券房产税试点方案临近房价涨势趋缓吗

广州证券：房产税试点方案临近 房价涨势趋缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

据统计局数据显示，70大中城市新建住宅价格指数环比上涨0.9%，与4月涨幅持平，同比上涨5.3%。其中，价格下降的城市有3个，持平的城市2个，上涨的城市65个，环比涨幅最高为2.9%。

我们与市场不同的观点：

5月70大中城市住宅房价环比持续上涨。一线城市房价仍是上升的领头羊，其与二、三线城市房价分化现象仍在继续，我们认为最根本原因仍是供需的失衡。近期全国土地成交量大幅回升，一线城市地王频现，表明房企对下半年房价走势依然看好，房价上升的预期依然强烈。随着房产税试点扩围的影响，房价过快上涨势头已经受到遏制，5月环比涨幅已经趋缓，我们预计下半年房价呈现稳中略升的态势。

主要观点：

5月70大中城市住宅房价持续环比上涨，涨势趋缓5月70大中城市新建住宅价格指数环比上涨0.9%，与4月涨幅持平，同比上涨5.3%。其中，价格下降的城市有3个，持平的城市2个，上涨的城市65个，上涨城市中环比涨幅最高为2.9%。这表明随着房地产调控政策的不断深化，房价过快上涨的势头受到了一定遏制。

供需失衡导致房价分化明显，地王频现预示投资热情当前一线城市房价仍然节节攀升，其与二、三线城市房价分化现象仍在持续，我们认为造成这种现象的最根本原因仍是一线城市房屋供需的严重失衡。5月全国53个重点城市共成交经营性土地474幅，同比上涨21%，环比上涨47%，从近期全国各地地王频现的现象可以看出，房企对下半年房价走势依然看好，房价上升的预期依然强烈。

房产税试点扩围，房价涨势或受遏制近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”，房产税试点可能在近期扩容。房产税提高投资投机性需求的成本，有效地挤出投机存量房，减少投资投机行为，并积极引导供需行为的理性回归。历史数据说明已实施房产税的上海、重庆今年涨幅明显小于其他重点城市，我们认为随着房产税试点扩围的影响，房价过快上涨势头已受到一定控制。

【经济数据】据统计局数据显示，70大中城市新建住宅价格指数环比上涨0.9%，与4月涨幅持平，同比上涨5.3%。其中，价格下降的城市有3个，持平的城市2个，上涨的城市65个，环比涨幅最高为2.9%。

【我们与市场不同的观点】5月70大中城市住宅房价环比持续上涨。一线城市房价仍是上升的领头羊，其与二、三线城市房价分化现象仍在继续，我们认为最根本原因仍是供需的失衡。近期全国土地成交量大幅回升，一线城市地王频现，表明房企对下半年房价走势依然看好，房价上升的预期依然强烈。随着房产税试点扩围的影响，房价过快上涨势头已经受到遏制，5月环比涨幅已经趋缓，我们预计下半年房价呈现稳中略升的态势。

5月70大中城市住宅房价持续环比上涨，涨势趋缓5月70大中城市新建住宅价格指数环比上涨0.9%，与4月涨幅持平，同比上涨5.3%。其中，价格下降的城市有3个，持平的城市2个，上涨的城市65个，上涨城市中环比涨幅最高为2.9%。这表明随着房地产调控政策的不断深化，房价过快上涨的势头受到了一定遏制。

对地产业的征税力度也有变化 供需失衡导致房价分化明显，地王频现预示投资热情当前一线城市房价仍然节节攀升，其与二、三线城市房价分化现象仍在持续，我们认为造成这种现象的最根本原因仍是一线城市房屋供需的严重失衡。5月全国53个重点城市共成交经营性土地474幅，同比上涨21%，环比上涨47%，从近期全国各地地王频现的现象可以看出，房企对下半年房价走势依然看好，房价上升的预期依然强烈。