地产中国网讯6月1日柔软

地产中国网讯 1月17日，戴德梁行在北京希尔顿酒店举办了 新型城镇化背景下房地产面临的机遇和挑战 高峰论坛，探讨了新型城镇化为中国房地产市场带来的发展机遇。

会上，DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵先生指出： 在新型城镇化发展的背景下，二线城市核心商圈的甲级写字楼产品值得重点关注。目前一些成本敏感型企业的选址已经开始从一线城市核心商圈迁至非核心商圈，或者从一线城市迁至二线城市。另外，城镇化带动了各个行业的发展，为企业扩张需求创造了良好的大环境，因此，在大城市规模受到控制的情况下，二线城市核心区域甲级写字楼的未来十分看好，潜在需求旺盛。

随着城镇化的推动和发展，城镇居民对于旅游 http://travel.hexun.com/ 地产的需求会越来越旺盛，如何打造成功的旅游项目是未来的关注热点。DTZ戴德梁行大中华区旅游地产顾问团队总监容亚当先生就此发表了见解： 未来旅游地产发展转型中应引入更多元的盈利模式，从传统的地产销售、经营旅游这样的基本盈利点，逐渐向树立品牌、价值升值、进入资本市场等方式转变，获得更多更长远的复合型旅游地产开发经营收益。

同时，他认为成功的旅游地产应具备以下特点：将旅游与地产良性协调共生，共同盈利，充分挖掘旅游地产项目的价值，深度透析旅游地产项目所在地优势，找到内在独特性，并且寻求专业智力支持，全程参与项目的开发和实施。

城镇化为商业地产带来了历史性机遇，同时也加剧了商业地产的竞争。DTZ戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇认为， 在白热化竞争中生存乃至发展将是未来商业项目直接面临的问题。正确而清晰的开发思路是商业项目成功的首要条件、专业化的运营管理是商业项目成功的关键因素。在开发一个商业项目的伊始，首先要考虑清楚项目未来如何 退出 。

对于 退出 的概念，甄仕奇解释道， 这里的退出是指如何将一个开发出来的地产产品，真正融入商业市场；开发商如何从一个开发建设者蜕变成资产运营管理者。这其中的一个关键就是物业的持有形式：销售还是自持。

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