2014年应该还会出台一些调控政策柔软

2012年最后两个月，广州房地产市场俨然成为豪宅楼盘的天下。据统计显示，广州11月份有推新产品楼盘达到29个楼盘，成为今年月度推新量第二高的月份，其中100平以上的中大户型占据总货量的比例就超过八成。而预计在12月份同样也有大量的新盘推出，而大户型产品也是主角。而在这段推货潮当中，更是豪宅扎堆出货的时期，包括中心城区在内的多个板块都将有豪宅产品上市。整个2012年年底的广州房地产市场将成为豪宅的天下。

年底上演新货大比拼

据搜房网提供的监控数据显示，广州11月实际共29盘推新房7160套，比10月增多1902套，环比上涨 6.17％，达到今年月度实际推新量的第二高水平，开发商项目年底冲业绩态势已见端倪。

增城、番禺、从化等近郊区域仍然是新货供应最大的地区，仅上述三个区市就占据了11月广州推新货量的头三名，占比29.1 ％、20.95％、14.66％，三区货量超总货量六成。本月增城共推货2086套，占到总房源的29.1 ％，全新盘东凌广场本月开盘，共推642套房源入市，尚东阳光、合景誉山国际推货量也较为可观，推货量均在250套上下。广州新塘花园、保利东江首府现阶段仍有较大的团购优惠，崇和花园11月初推出楼盘单位，开放当日就售出九成房源。

此外，新货增量较大的是番禺，11月推新总量环比10月增长165％，约为2.7倍。中心六区推新项目个数除白云是2个以外，其余均是“光棍”数字，都仅有1个项目推新。

大户型产品唱主角

在户型方面，11月实际新货中大户型唱主角，100平方米以上的中大户型超过总货量的八成。而供应量最大的近郊区域楼盘新推的产品也大多是大户型。据统计，除中海原山别墅和雅居乐小院流溪推联排、双拼、叠拼别墅外，实际推新的29个项目中，就有12个项目推出产品为100平方米以上的中大户型。

值得注意的是，在11月份，广州的大户型产品的定价都并不高。据数据统计显示，在11月份万元以下的房源占总房源近七成，超五成的房源集中在8000元/平方米以下的价格段，这些房源较多集中在增城、花都、从化。

广州房价较低端区域南沙，因规划政策利好持续升温，价格更有逼近万元之势，本月推货情况则是“量少价低”。在“金九银十”推货达800、900多套的南沙区，11月仅有南沙境界藏峰一盘推525套房，货量几乎仅为10月的二分之一，价格8500元/平方米。越秀的骏文雅苑均价 000元/平方米，是本月推新的29盘中唯一一个价格达 0000元/平方米以上的高价楼盘，推新货量为196套，主打78-1 9平的二三房。

11月实际推货项目优惠也是五花八门，既有寻常的折扣优惠，也有诚意登记获取的优惠，更有准时登记优惠以及超市购物券以及停车位代金券等外搭性优惠。29个实际推新项目中有2 个项目具有优惠，占比79. 1％，略比10月上涨。

12月或成豪宅月

11月份大户型产品的大量推新，可以算12月市场变化的前奏。据记者了解到的信息，在12月份，广州将有可能进入到今年豪宅扎堆推货最密集的阶段。

据了解，包括广州天河区、海珠区、白云区、番禺区和萝岗区等在内的多个板块，都将会有豪宅上市，而且这些项目既有已经在售的项目推出新组团，也有不少是全新推出的大型楼盘。在市中心区域的不少豪宅项目都会在12月推出新组团或新产品，如珠江新城板块的高端项目尚东君御将在12月推出其49-175平方米一至四房。而在海珠区的豪宅盘保利天悦也预计会在12月底推出290平方米五品，市场的预计售价为 5000-40000元/平方米起。

除了这些已经在售的项目外，全新推出的豪宅楼盘更加受到市场的关注。据记者获得的信息，在北部的白云区以及东部的萝岗区在12月都会有几个大型的豪宅楼盘推出，而且这些楼盘的定位都非常高端，价格自然也不菲。在白云区，全新盘中海云麓公馆尽管现时仍没有正式宣布开盘，但现时在阳光家缘上已经录得有一套成交，网签的均价达到了 8 87元/平方米。而该楼盘在近期就会公开发售，推出的将是208- 21平方米三至五房产品。此外，番禺区的珊瑚天峰也预计将在12月推出190平方米三房豪宅和290平方米复式。

而广受人们关注的萝岗区雅居乐富春山居项目，目前已经开放了示范区，预计也会在12月推出1 1-480平方米三四房产品。据开发商透露，该项目目前已经蓄积了大量客源，价格预计也将达到 5000元/平方米，并附送6 00-6800元/平方米国际顶级品牌豪装。

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