行业北京信托拟推土地流转信托尚需监管层批准

据21世纪经济报道，继去年为农村集体资产管理和农民财富管理推出的集合资金计划后，拟于近期正式推出土地流转信托。

城镇化是未来中国经济增长的发展动力，也将成为未来金融服务实体经济的主要着力点。

“具体工作已经在北京、江苏、东北、河北等地推进，预计今年可以做到3万亩左右。”北京信托总经理近日表示。

据了解，土地流转信托是以实现农村土地流转为出发点和目的的信托。基本原理是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并包括双方的队长计划实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭证定期领取收益。但这一新产品尚需获得监管层的批准。

在王晓龙看来，土地流转信托是促进农村土地使用权规范有序流转，和农村土地所有权能有效实现的重要选择，能加快农业现代化和新型城镇化建设，也是信托公司服务新一轮城镇化的重要业务机遇。

“改革开放三十年，地方政府、开发商利用了土地要素，实现了经济的发展和财富的积累，而真正拥有土地使用权的农民并未从中获得红利。土地流转信托通过土地的重新归集、整理，将目前一些荒芜、零散的农用地转移到种植大户手上，从而形成规模效益，再通过金融产品的配置，使农民和种植大户成为最终获利者，同时也将农民从土地的束缚中解放出来。”王晓龙认为，科学推进土地流转，使农民真正成为土地流转的获利者，甚至在农村实现生活现代化，是推进新型城镇化的关键。

另一方面，对于转型中的信托公司而言，王晓龙称，未来信托公司要90后男子刘某驾驶农用车载着女友外出想进行资产配置必须有比较庞大的基础资产池，这一资产池的积累需要相当长的时间，而土地则是基础资产值中相当大的一部分。