新政封杀三成购房需求美食

战略部在日前发布的《宏观周评》中指出，新国十条中政策的严厉程度空前。如果说第二套房有可能是改善性需求，则第三套房基本都是投资或投机。当前房地产泡沫膨胀，投机资金有相当比重来自，对多套房的大幅收紧切断了资金来源，抑制投资投机购房。因此，该政策的实施对投资投机比重过高城市房价的影响显著。

对非本地居民的限制有效抑制外地人跨地购房的行为，为外地人投资投机购房设置了门槛和障碍。该措施将有效抑制外地炒房团的购房行为。

四个层级的核心工作不同 新国十条不但影响投资投机需求，还会影响一部分首次置业需求和改善性需求。有研究表明，首付每提高10％，购房需求减少20％，再加上利率上浮的影响，此次可能影响到约 0％的购房需求。

但是，政策调整难以从根本上改变供需紧张局面。目前各地房地产的库存水平为5年来新低，有些甚至还未达到市场正常运行需要的基本库存量，供需紧张是造感觉就是一个专门做小车的意大利小厂而已成 月以来房价继续大幅攀升的一个重要原因。而且，目前房地产公司资金财务状况良好，资金充足，短期偿债能力为近年来最好水平，缺乏降价动力。政策调整使市场预期发生显著变化，购房者陷入观望，成交量会显著下降，市场进入博弈期，开发商面临的压力加大。但一手房市场开发商不会轻易调价，只有在资金链条紧张、扛不住时，开发商才可能下调房价。

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