上海房价未见底专家称还有下调空间.源泉

随着节后楼市成交量的逐步攀升，不少人都关心房价是否会和成交量一起反弹。在昨天晨报与易居房地产研究院联合举办的“楼势沙龙”上，与会专家表示，商品住宅价格还未见底，预计在近几个月的成交均价基础上，还有5％-15％的下调空间。

“新房均价下调15％比较合理”

“2009年的房价还没跌到底。”谈到房价问题，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，近几个月上海商品住宅的成交均价在1.2万-1. 万元之间，在这个基础上，再下调15％左右是合理的。

抱着这样的态度21世纪不动产上海区域副总经理赵辉也同意这个看法，不过他认为二手房房价的下调幅度没那么大。他预计，市中心二手房的议价空间在5％左右，外环区域部分板块的议价空间可达到10％，比如九亭板块的一些房子，标价100万元，最多可以还到90万元左右。“这是因为今年商品住宅的供应量总体还是供大于求的。”杨红旭说，尽管今年新房的供应量很小，但没有卖完的存量房源还是非常多的，总体来看，“两三年内不会出现供应危机”。

尽管专家认为房价还未见底，但2009年成交量继续大跌的可能性已经不大了。去年一手商品住宅成交量仅907万平方米，是2004年以来的最低谷，到了“跌无可跌”的地步。从今年节后的走势来看，成交量确实有回暖趋势。

境外投资客比例下降八九成

衡量房价是否会大起大落还有个重要指标就是市场上投资客的比例，投资客、“炒房团”越是活跃，房价上升的可能性就越大。

赵辉说，尽管在看房时表示想投资的客户依然为数不少，但在实际成交的客户中，投资客的比例非常少。与往年相比，境外投资客的比例更是减少了成，近来极少有境外投资客买房，其原因一方面与汇率有关，另一方面，到目前为止，金融海啸尚未出现明显好转迹象，故持币观望者居多。

其中，韩国客户呈现出“一面倒”现象，即由前几年的“买方”全变成“卖方”，持续性抛盘。台庆房产副总经理陈史翎表示，这主要缘于韩币对美元及人民币汇率持续贬值，最高时曾一度贬值 8％，因此韩籍业主作为买方时，其购房成本增加了近四成；但当其作为卖方时，其收入(折合成韩币来看)等于也多了近四成。因此，韩籍业主更愿意将房子出售换成更多韩币。(徐运 来源:晨报)