上海月二手房买卖及房屋租赁火爆.鼓励

乍一看中新社上海4月4日电 4日发布的“上海二手房指数报告”及“上海房屋租赁指数报告”显示，刚刚过去的 月，上海二手房买卖及房屋租赁市场量价齐升。

月份，上海二手房指数为2661点，比2月上升45点，环比上涨1.72%，涨幅比2月扩大1. 7个百分点。月度成交6万套左右，超过2009年历史高位 .2万套的纪录。全市1 0个板块中，上涨板块128个，持平板块2个，无下跌板块，且价格持续追高。

在“国五条”即将实施的影响下， 月份前 周，一些卖家为快速出手，定价上相对理性，但也有一些卖家面对火爆市场，坐地起价；不少买家则受20%个税预期影响紧迫购房，降低地段标准要求，使得一些离市区较远的板块成交量也较前期上升三成以上。此外，符合“国五条”中“满5年唯一”的免税房受到买家的格外追捧，卖方报价普遍更高，此类物业仅占挂牌房源两成。

上海二手房指数办公室认为，在不确定的政策预期下，一些洽谈中的买卖加速，上家担心日后价格回落，下家担心个税最终仍转嫁房价，于是双方抢着追赶政策“末班车”；二手房交易周期大幅缩短，闪签频现，不少房源当天挂牌当天出手，甚至有的改善型客户在一天内买进卖出。同时，为了规避20%个税，二手房流程出现提前审税再进行交易。由这种紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的 月底才逐渐恢复平静，导致 月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰。

同期，上海房屋租赁指数为1 92点，比2月上升7点，环比上涨0.50%。延续了前几月的上升态势。

市场显示，租赁异常火爆，边租边售增多；租赁价格的走向呈现市中心高端市场涨幅大、中端市场需求保持平稳、低端市场租金领涨全市的态势。

上海房屋租赁指数办公室认为，通常在经历春节后的一波租房潮后，租赁市场会逐渐进入平稳期，但今年 月租赁市场涨幅不小，原因在于间接受“国五条”实施细则影响，即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场，赶搭避20%个税的“末班车”。随着 月底“国五条”地方细则落地，或将导致二手房交易量下降，租房房源充足，租金涨幅有可能回落。（完）