不惧调控预期楼市销售淡季不淡.蹭飞

能够感受原着小说的恢宏剧情。　　通常我们选择一款游戏后本报讯 房地产板块昨日再度重挫2.6 ％，、和跌幅均超过4％。分析人士指出，地产股的下跌或与国务院楼市督察组定调从严和税开征预期有关，而8月楼市销售总体呈现高位趋稳态势，行业基本面仍向好。 国务院近期派出督查组对16个省（市）落实房市调控政策情况开展专项督查，楼市政策从严预期陡升。 “国务院对调控政策执行过程中出现的偏差进行督查是有必要的，这有利于抑制楼市的非理性因素，保证市场平稳发展的可持续性。”东方证券行业分析师杨国华在接受采访时表示，楼市短时间内过热其实不一定好，更重要的是回暖的持续性，从这点来看巩固政策预期并非坏事。 虽然近期政策的不确定性有所增加，但从行业基本面来看，趋势向好的确定性仍较强。 在经历6、7月份的销售高峰之后，8月前两周全国楼市成交略有回落，整体仍维持高位趋稳态势。根据中指院最新公布的，上周超过七成城市楼市成交周均同比上升。 环比来看，国泰君安最新监测数据显示，上周（8..11）覆盖的城市整体成交环比下降12％，其中一线城市降4％，不过北京成交量仍环比上升约4 ％。二线城市降1 ％，三线降19％。 而市场供给力度略有减弱。上周库存总体维持高位，但各城市可售绝对值有所下降，12周移动平均去库存时间仍在缩短，准库存入市步伐有所放缓，这也映射至成交回落。 有分析人士指出，8月是楼市成交的传统淡季，供需出现小幅回落，市场或正积蓄能量，迎接9、10月的供应高峰。此前万科半年报亦指出，今年公司推盘呈现明显的“前低后高”，新推盘资源主要集中在下半年，9月后预计供给量会明显增加，全年销售超越去年是大概率事件。 “只要刚需正常释放，今年的旺季‘金九银十’应该会再现，但我也并不预期市场呈现非理性的销售过热，价平量升的平稳增长才是对行业最有利的。”杨国华说。 随着销售的持续回暖和房价的止跌，房企的盈利也有望逐渐改善。近期进入房企半年报的集中披露期，从已公布的公司业绩情况看，万科仍保持25％的稳健增长。招商地产上半年销售超预期，目前已售未结房款达216亿元，收入锁定水平较高。 杨国华认为，虽然上半年市场有量无价可能导致房企毛利率、净利率小幅下降，但龙头企业可以“以量补价”，全年实现利润增长是较为确定的。国泰君安测算，目前主流上市房企2012年PE为11倍，RNAV（重估净资产）折价约40％。 分析人士指出，伴随市场对政策调控担忧情绪释放和市场逐步进入销售高峰，预计后期行业基本面继续转好，现金流改善和销售增长将支持板块估值提升。