先存款后选房天津楼盘开发商打政策擦边球.鼓励

开盘前收取意向金一直是业内潜规则，近日天津出台政策明确要求对未取得销售许可证的商品住房项目，不得以任何方式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。但在采访中发现，天津部分楼盘要求购房者到指定银行存款才能选房，这与变相收取意向金效果相同，是在打政策擦边球

－增加隐私设置在天津河东区某楼盘销售中心，售楼 表示到指定的银行开一个存折，存两万元 个月定存，才能拿到一张排号卡，开盘当天公开摇号选房。在天津海河沿线附近某楼盘，销售人员称到指定银行存5万元 个月定存，可以优先选房，开盘时5万元存款可以抵9万元房款。楼盘营销负责人表示，意向客户是将钱存在自己的账户内，借此表达出强烈的购房意愿。为了回馈他们的诚意，才让其优先选房。

业内人士分析说，无论是让购房人买诚意卡还是到银行定存，开发商都是为摸清市场，谋划开盘定价。如果把楼盘价格定得过高，会把购房人吓跑，定得低利润又太少。通过排号，项目定价有了一个参考标准，前期也能积攒一些客户，不至于开盘太过冷清。

天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，开发商变相收取预定款是在打政策擦边球，不符合规定。购房人到指定银行定存，在某种程度上已和开发商达成契约，开发商也可以利用前期客户蓄水，为开盘造势。目前，市场前景仍不确定，开发商想通过这样的方式制定开盘销售策略。刘玉录说，对管理部门而言，如果对所有楼盘进行监控不是很现实。如果购房人对定存的方式有异议，可以及时向管理部门举报。