楼市开年步入盘整期牛

北京2月8日电(种卿) 作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现 休眠 状态。同时，全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

图为重庆高低不一的建筑楼盘。 陈超 摄 楼市步入盘整期 春节成交显 冷清

中国指数研究院报告显示，2017年楼市步入盘整期，1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降 6.66%，同比下降27. 4%。

春节期间，中国主要城市房地产市场以 休眠 为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。 中原地产首席分析师张大伟坦言。

这一 传统淡季 的形成，一方面是办理签、贷款的单位放假，购房周期顺延；另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。

以北京楼市为例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析， 临近春节本就是北京新房市场的淡季，加之2016年10月来的政策收紧，北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温 。

张大伟分析，春节假期大部分城市签系统暂停，预期要到正月十五(2月11日)前后，才能回到1月上半月的签水平， 相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期 。

资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。 土地市场同步降温 地王 概率或越来越低

同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。

中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有17宗， 而2016年平均单月超过 0宗。

土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。 张大伟道，为避免地王频现，大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件，未来出现 地王 的概率会越来越低。

以2017年北京的首次土拍为例，三宗地块均属限价地，采用了 限房价、竞地价 模式；同时设置 企业自持商品住房面积预设比例 条款，防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为，这三宗土地的出让方式，或预示北京土地出让规则的微调。

资料图。 骆云飞 摄 调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上 新招

年初至今，热点城市楼市调控步伐并未停歇，上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。

而大多数作者的版税均在8%左右。如果一本定价为30元的图书 1月7日，上海住建委发文称，会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，此间暂停此类项目的签；1月19日，深圳再次加强商品住房价格管理，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；2月4日，重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范在建建筑物抵押登记等内容。

据统计，从2016年9月 0日至今，楼市调控政策已经出现在28个城市，累计出台相关房地产新政超过70次。

今年楼市降温是趋势，但由于供需结构难以全面改变，信贷收紧幅度有限，因此，整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。 在张大伟看来，地方执行的调控政策仍有收紧可能。(完)

调理肠道菌群
参灵草原草液
经常便秘怎么办