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楼市调控新风向哈

核心提示:就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

2日晚间，上海市发布政策，限制企业购买住房。上图为资料图。中新社潘索菲摄

以不合格食品冒充合格食品 2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。

就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

上海是怎么规定的？

根据上述文件，企业购买商品住房必须符合三个条件：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

限售方面，企业购买的商品住房再次上市交易年限从满年提高至满5年。

目的是防止企业炒房！

注意到，以往各城市的限购政策多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。

设立年限、纳税金额和职工状况这是企业购买住房需要满足的三大因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新采访时指出，首先，设立年限需要5年，这就避免了有人临时注册公司来买房。其次，对纳税金额提出要求，能防止一些小公司成为购房的壳公司。最后，规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。

其最终目的是为了防止企业炒房。严跃进说。

与其他三城政策有何不同？

值得注意的是，与西安、长沙、杭州不同，上海对企业购买住房并未采取一律禁止的一刀切政策。

6月24、25、26日，西安、长沙、杭州相继宣布在限购区域内一律暂停企业买住房，这种政策在楼市调控历史上还从未有过。

具体来看，西安和杭州要求暂停企事业单位购买住房，长沙只提出暂停企业购买住房。

与其他三个城市相比，上海针对企业的限购要求要细腻很多。 58安居客房产研究院首席分析师张波说，上海明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是规范企业购房行为。

上海为何没有选择一刀切？

张波认为，从上海现状来看，企业购房尤其是购买住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多发的状况，包括前段时间上热议的一些项目。

并且，企业购房有着自身的经营和投资考量，一刀切的限制做法并非是最优解，而上海的政策精准性值得其他城市参考。他说。

张波同时强调，对于企业购房资格的限制较好地规避了单纯为突破限购而新成立企业买房的行为。

未来更多城市或效仿

张大伟指出，对供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市效仿。

张波也认为，针对企业的限购是个不错的打补丁式调控升级方式，规范了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。

可以肯定的是，这类政策将在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。他说。 ( 邱宇)