记者26日在上海市十三届人大三次会议上柔软

广东多家已接令终结“史上最优惠利率”

继上周北京、上海等地纷纷传出首套房贷优惠利率从7折上调到八五折的消息后，记者10月 1日从银行内部人士处证实，监管部门确实已在上周发出口头通知，要求各家银行取消首套房贷利率7折优惠，转而执行最低打八五折的政策并立即执行。目前，省内多家银行已收到总行通知，将从本周一开始执行新政。至此，自2008年年底执行近两年的这一“史上最优惠利率”面临终结。

头通知但语气严厉

银行人士告诉记者，监管部门应是上周向各家银行总行发出的口头通知，并无正式书面文件，而各银行总行随后也用内部邮件或通知的形式告知了各地分行。“虽然只是口头通知，但语气十分严厉，要求立即执行，这说明监管层对严控房贷的要求很强烈。”一家银行房贷部门相关负责人称，该行已接获总行通知，将从本周一起对新申请和发放的首套房贷立即按监管部门要求执行。

如此一来，综合今年多次楼市调控，在银行房贷政策上，最新的执行措施将是：购买首套房并申请银行按揭的，首付最低 0%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套房贷首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供。公积金贷款由于利率无浮动，因此不受影响。

效果可相当于4次加息

一些市民不禁要问：在供的房贷会否也要上调？

对此，记者咨询了银行方面获悉，此次监管部门口头通知并未涉及存量房贷的调整。银行仍旧会按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。

但这样的优惠或许只能持续到明年1月1日之前。按照相关利率调整规定，每年的1月1日银行将对利率进行重新检讨，如遇加（减）息等情况，都会在次年的1月1日作出相应调整，而今年刚刚加息一次，5年以上贷款利率从原来的5.94%上调到了6.14%，若再缩减优惠幅度，则明年1月1日之后不少供楼者的负担将增加更多。有人士称，从7折到八五折，利率调整幅度为0.921个百分点，其效果可相当4次加息。此外，对于已申请首套房贷的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点，各家银行方式不一。有大行人士表示，将按照贷款批复时间来定。

对省内银行影响不大

实际上，据记者了解，监管部门此次明令收紧首套房贷优惠幅度不过是“压死骆驼的最后一根稻草”。早在今年2月份，率先宣布在全国取消7折房贷优惠后，多家银行相继跟进，纷纷上调首套房贷的优惠幅度。7折优惠实际上早就“名存实亡”。多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折。

进入下半年，楼市调控越来越紧之后，八折优惠都基本难寻，八五折、九折甚至执行基准利率成为主流。因此，监管部门要求取消7折优惠不过是对政策的一次明确，在实际操作中影响已不大。

不过对于首次购房者来说，负担的增加却是实实在在的。有市民质疑：首套房本就以自住和刚性需求为主，政策应予以支持，将首套房都纳入严厉的调控，会否出现“误伤”？

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