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京4地齐拍揽金逾186亿 京东底价得经开区商办地块

今日（8月8日），北京土地市场火力全开，再次迎来四宗地块出让。其中，3宗为限价地块，1宗为商办用地，分别位于海淀区及经济技术开发区。四宗地共计出让面积约为27.97万平方米，成交总金额为186.285亿。

38.5亿！京东底价成交经开区商办地块

作为本月唯一一块入市的商办性质用地——经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块，由于其商业全自持以及车位无偿代建的自身限制所影响，该地块上挂牌报价仅收到一次，并以底价悄然成交。

据悉，经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块为B4综合性商业金融服务业用地和S41公用停车场用地，建设用地面积为66237.2平方米，建筑控制规模为264058.65平方米，并以“七通一平”形式供地，挂牌出让起始价为38.5亿元。

国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿摘得海淀6010地块

现场率先登场竞拍的是海淀翠湖科技园HD、6010地块，现场共有国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地等8家房企及联合体参与竞拍。

正式开拍后，由国瑞+中铁建+碧桂园联合体给出50.4亿的第一手价，随后中粮+天恒+华润+远洋联合体及万科+平安联合体双双加入战局，最终由国瑞+中铁建+碧桂园报出的58.08亿达到上限价格，转而进入竞拍自持面积环节。中粮+天恒+华润+远洋联合体率先给出了自持2%的报价，经过近20轮的鏖战，最终由国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿，自持36%将该地块收入囊中，溢价率20%。

海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD、6010地块位于海淀区温泉镇。四至范围为：东至核心区东侧路,南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米

，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

万科+平安联合体18.055亿+44%自持夺海淀6020地块

第二宗竞拍的是海淀翠湖科技园HD、6020地块，国瑞+中铁建+碧桂园联合体率先举牌，报出第一手价格16.34亿，经过现场7轮的举牌，18.055亿达到上限价格，举牌者为5号中粮+天恒+华润+远洋联合体。紧接着的竞拍自持面积环节，国瑞+中铁建+碧桂园联合体再次率先举牌2%，随后京投加入战斗，与国瑞+中铁建+碧桂园展开了11轮的鏖战，正在双方杀的难解难分之时，中粮+天恒+华润+远洋突然宣战，报价自持24%。最终，由一直保持沉默的万科+平安一举而得，报价自持44%。

海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD、6020地块R2二类居住用地位于海淀区温泉镇。四至范围为：东至太舟坞东二路,南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD地块。宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

首创+远洋联合体71.65亿拿下经开区G2街区G2R1等地块

今天出让的最后一宗地块为经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块，碧桂园果敢报出第一口价49.24亿，万科紧随其后，给出49.5亿的第二手报价，其他房企也不甘落后，纷纷加入战局。其中，首创+远洋联合体和首开+保利+华润联合体的争抢凶猛，交替报价，最终经过46轮持久战，由首创+远洋联合体报出71.65亿达到地块价格上限。然而，进入自持面积竞报环节，由于没有人竞报，最终由首创、远洋联合体以71.65亿拿下该地块，溢价率49.9%。

经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地国有建设用地位于北京经济技术开发区路东区G2街区，该宗地将以“七通一平”形式供地。其中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

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