被扭曲的生态链百姓储蓄房产政府消费土地

100万元投往何处能够获得更多收益？2008年12月，买房人方林在北京学知园小区购得一套住房，代价约100万元。目前来看，方林的100万元找到了一个不错的去向，当然这依然与房子有关。

另类储蓄

2010年4月，方林所购买的房子市场售价已经超过200万元，收益为100万元；如果两年前，方林并没有将资金用于购买，而是存在韦克谢利贝格可能在这一过程中出售自己的股份。天然气工业公司近日确认了上市问题，情况会怎样呢？

如果方林在2008年底，将100万在存为5年期定期存款，当时年利率为 .87％，按这一利率计算，至今其所获得的利息收益约为5万元。

方林的例子并不是个案。

除2008年出现价格下跌外，北京房价一直都处于上升区间，并且在2008年下跌之后，开始了更加疯狂的上涨。从2008年至今，北京诸多商品房项目涨幅都已超过100％。

2008年初，老诚在融科橄榄城以1. 万元/平方米的价格购买一套，总价200多万元；目前该项目二手房价格接近 万元/平方米，涨幅同样超过100％。

营业部第一季度对北京市城镇居民购房状况调查的结果显示，投资性购房居民占比创近两年来新高，达到2 .1％。在北京金络置业投资顾问有限公司总经理杨强宏看来，在北京中心城区，这个比例要高得多。

杨强宏在2009年底提出了 “储蓄化购房者”这个概念，所谓的“储蓄化购房者”具备以下两个特征：一是自己有住房，二是买房不是为了出售赚差价，只为能保值。“我们接触了大量的购房者，以及自己身边的朋友，发现大家都是这样的思维：买房子未必就是想获得租金收益由其专业公关公司策划，而是将买房与货币储蓄同等看待。”杨强宏说。

杨强宏接触过一位典型的 “储蓄化”购房者：2009年底，一位外地地产商到北京的地产公司交流、考察，由于当年的销售完成得很不错，这位地产商自己的钱包也鼓了不少，来北京之前，他并没有买房的计划，在参观了位于国贸区域的地产项目禧瑞都之后，考虑到北京CBD核心区域的保值功能，他当即做了一个决定，将本来闲置的约6000万的资金全部用于购买该项目的。这位地产商表示，他原本没有想好如何这些钱，在此购买房产就是为了保值。

对货币贬值的恐惧，使得众多资金进入房地产领域。有时候，即使将钱存在里，也可能出现实际的负利率。名义利率减去通货膨胀率之后，才是存款人的实际利率。“CPI只涉及到8大类产品，用CPI涨幅代替通货膨胀率并不完全准确，但也可以作为一种计算方式。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示。

以2008年为例，当年存款利率最高的时候，一年期存款利率为4.14％，五年期存款利率为5.85％，而当年CPI（居民价格指数）涨幅为5.9％。由此计算，考虑到物价上涨因素，2008年五年期存款实际利率为-0.05％，一年期存款的实际利率为-1.76％，物价上涨已经导致货币贬值。

被认为是能够抵御通货膨胀的投资品。如果将资金用于购买，收益会怎样呢？依然假设100万元为例，2008年12月底，国际现货价格约19 .4元/克 （881/盎司），可购入5170克；如果持有到今年4月21日，价格升至251. 8元/克，总价值1 0万元，获得增值收益为 0万元，依然远低于相同时间内的房产投资收益。