公交售楼员高价收房号这个春天长春房价涨得欢

售楼员高价收房号 这个春天长春房价涨得欢

对于预订排号的购房者，长春某楼盘售楼员打电话通牒--"承受不起我可以帮助卖号"

"我们楼盘现在的价格基本定下来了，您要的户型基本上是7200元/平方米，您去年排的房号，承受不起我可以帮助卖号，3000元卖给我。"昨日，长春市民吴斌（化名）接到了长春市南湖大路附近一楼盘售楼员的电话。

售楼员的意思很明显，这通电话也只证明了一个问题，那就是，该楼盘即使定价7200元/平方米，仍然不愁卖，虽然你排号了，有优先购买和选择权，但承受不起的话，可转卖他人挣当初排号的"劳务费"。

房号之惑 "我的房号卖不卖？由市、区人社部门出具人才引进证明"

"去年10月我在南湖大路附近这一楼盘排号时交纳了一万元'诚意金'，那时该楼盘参考当时周边已建楼盘，给出的顶层送阁楼户型的售价约为6070元/平方米，可现在售楼员打电话却说，这种户型基本定价到7200元/平方米左右，我排号等了半年等来的却是这样的结果，这意味着每平方米我要多花1000多元。"吴斌告诉记者。

这里的房价未来是涨是跌？房号到底卖不卖？对此，吴斌费了一番工夫，他在该楼盘网友论坛上发现，凡是排在前50号的预订业主，如果现在卖房号，每个号能卖到5000元。很显然，售楼员也是想借机捞点外快。

而为了证实卖房号的事情，记者昨日也拨通了该楼盘售楼处的电话。"如果是排号房，即使卖掉房号现在也能赚不少，所以排号业主还是合适的，房价今年涨多少我不能肯定，但肯定不可能降，这一点毋庸置疑。"昨日，这家楼盘售楼员较为耐心地对记者说。

楼盘押宝 今年长春房价上涨

"难道我去年买房赚了？"昨日，长春市民赵女士从中海国际社区售楼处了解到，该楼盘在售E区90~140平方米的小高层均价已经涨至6200元/平方米，而去年10月小高层的均价只在5000元/平方米左右，小高层旁边的小多层均价才6000元/平方米。

昨日，记者以购房者的身份询问时，得到了关于房价肯定上涨的答复。"我们的楼盘销量非常好，今年长春市房价肯定还得涨，现在全国二线省会城市中只有长春市的房价非常低，而土地价格也在节节攀升，所以涨价是趋势。下半年中海的小多层能涨到8000多元/平方米，而高层也得超过7000元/平方米。"昨日，长春中海国际社区的售楼员告诉记者。

长春倚澜观邸楼盘的售楼员表示，该楼盘在售房源均价6000元/平方米。当记者询问对比去年10月份左右房价为何上涨1000元/平方米时，该售楼员这样回答："城市里位置比较偏僻的区域房价都涨到5000元/平方米了，而这个地段不错，小区越建越好，价格自然不会越来越低。"

"现在我们鲁辉国际城的小多层现房正在优惠，均价4500元/平方米，剩余房源大约只有40套了，你得抓紧时间。"昨日，长春鲁辉国际城的售楼员如是说，当问起2008年年底该楼盘均价只有2850元/平方米时，该售楼员表示，一年多的时间里，长春房价整体都在上涨，该楼盘价格的上涨很正常。

长春保利罗兰香谷的售楼员笃定地表示："现在130平方米左右的小高层房价约为6300~6400元/平方米，而且下半月楼盘的房价还要涨，在售楼盘的房价至少涨200元/平方米。"当问及销量如何时，对方表示："已经是尾盘了，销量特别好。"

虽有"空袭" 对长春影响微乎其微

从去年年底到今年年初，国家对高房价可谓"空袭"不断。当楼市"遭遇"政策层面上的连续"空袭"，高房价将何去何从？

大连万达集团长春房地产有限公司策划部的宋姗认为，国家的调控措施，尤其是关于二套房首付提Addressing the Commonwealth Club of California in San Francisco, Mueller spoke at length about the insidiousness of cyber crime, and how cyber criminals had affected him personally.高的调控措施，作用于长春市场还是见了效果的，但总体来说效果不大。1月10日，二套房首付上升为40%，有极少的顾客确实因此退房了，但所占比例非常微小。当谈到长春市房价未来走势时，宋姗表示："长春市的房价，从整体上来说还会继续上涨，但是涨幅不会像去年那么大。"

保利地产集团长春公司营销部经理周伟表示："政策对长春房价的影响极为有限，因为，目前长春市的房价在全国二线省会城市中排名倒数，房价水平仅与较发达地区的县级市房价水平差不多，比如，前阶段我去考察浙江武义县的房价，那里的均价都达到了5000多元/平方米。"

谈到未来三个季度长春房价的走势，周伟认为："国家打压的是高房价，但国家打压不了市场的刚性需求，目前长春市购房者绝大多数都是自主型住房，属于刚性需求，我预计今年长春市的房价会比去年有所增长，但增幅会放缓，特别是下半年，因为今年下半年长春楼市供应量很大，去年下半年楼市各种产品供应量约为300万平方米左右，今年下半年要同比多10%左右。"

专家

分析

谁在助推长春的高房价？

4月2日，在长春市国土资源局的国有土地出让仪式上，演出了一幕争地大战。竞价241次，龙创地产公司最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新"地王"。而这块地溢价5.19亿元，溢价率高达287%。而这种类似赌气、非理性拍卖下来的天价地块到底会带来哪些后果呢？

"很简单，这出'龙虎斗'的下场直接关联到土地开发的成本，继续推高长春市的房价，这里的房子估计每平方米至少得卖1万元吧。"昨日，长春某地产开发商市场运营部总监如是说。而许多国企介入房地产业，也直接助推了长春市房价的一路走高。

对此，长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，今年长春市的总体房价主要取决于供需关系，预计会呈现稳中有升的格局。另外，每年都会有大量外来人口涌入长春，这部分人会使刚性需求更加强劲，成为持续推动长春房价上涨的动能。

房价预测

长春楼市正处上升通道

这是一个听起来会让普通购房者灰心的消息。

昨日，记者在采访中，从长春中原地产代理有限公司市场研究部了解到，截止到3月末，该公司监控的长春市成交楼盘均价在5000元/平方米左右。

对此，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱告诉记者，今年长春市整体房价是上涨的趋势，但上涨速度不会像去年那么快。据该公司的监控，近阶段，长春市房价上涨得尤为明显，整个楼市正处于一个快速上升的通道。比较来看，今年高端楼盘因为受到地价、管理成本提高等影响，将会继续与普通住宅拉开价格距离，大品牌楼盘在进行产品升级的同时也会带动高端楼盘持续走高。在高档楼盘的带动下，中端楼盘和低端楼盘也有一定的上升空间，去年全年长春市商品房均价约4300元/平方米，今年的均价应该会接近5000元/平方米。

近期调控政策一览

政策

回顾

2009年12月9日 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2009年12月14日 提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

2009年12月17日 规定开发商拿地首付款不得低于全部出让款的50%。

2009年12月23日 从2010年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。

2010年1月10日 出台"国十一条"，明确二套房贷款首付款比例不得低于40％。

2010年2月20日 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。

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