广州捂盘年楼盘获评大超级豪宅首位遭美食美食

新鲜出炉的2011年(第八届) 中国10大超级豪宅 排行榜中，广州 大一山庄 连续三年获得该排行榜的第一名。排行榜甫一出炉便出现了质疑之声，评选指标要求看楼盘知名度、业主满意度、物业领先度等等，但还没卖出去一套房子、没有一个业主的大一山庄何来业主满意度、物业领先度？有地产业内人士认为，一个还没有市场反响的项目被选为 第一豪宅 不妥。 大一山庄当第一 地产业内 不认同

2011年度 中国10大超级豪宅 排行榜由中国房地产联合会、世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联只为伊人开!《远征》浪漫情侣打造计划在5月20日这个特殊的日子正式开启!鲜花礼盒合发布。根据评选方介绍，2011(第八届)中国10大超级豪宅排行榜数据采集对象包括国家一级城市，房产界具有独立法人资格的知名开发商及楼盘。

评选指标包括 楼盘 和 地产企业 两方面。其中楼盘指标包括：楼盘知名度、质量满意度、品质价格比，物业领先度、业主满意度以及地理位置，周边环境，配套设施等。地产企业指标包括：营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。

这个排名似乎得不到业内的认同。 我不认同 ，中原地产广州项目部总经理黄韬昨日直截了当地表示，大一山庄至今没有卖出一套别墅，根本没有客户的口碑。 开发商也不是做房地产的，这么多年才做一个项目，像做收藏家多一点。

合富辉煌首席分析师黎文江也表示，不论是住宅还是豪宅，都需要得到市场的认同， 现在市场反应如何都未知，就已经当上第一了，说明评选机构有问题。

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他还对评选机构的权威性提出质疑，认为排行榜更多是一种广告， 真正的权威在人的心中，是一种口碑，市场才是最权威的。

还有人质疑，广州总价千万元甚至上亿元的豪宅并不少见，单纯以售价计算，大一山庄最低5000万元的售价也很难称得上 第一豪宅 。据了解，就在大一山庄附近的颐和高尔夫庄园，早在2009年下半年卖出一套1.68亿元的别墅，近期该楼盘也成交了10多套 800万元以上的别墅。珠江新城也有多套总价在2000万元以上的豪宅。

捂盘6年 大一山庄称是为做精品

10大豪宅的评选同样牵扯出有关大一山庄的种种疑问，其中包括捂盘、两个房产证等等。早在2005年，开发商广东中力集团母公司广东中鼎集团，以5亿元夺得当时的 养鸡场地块 ，楼面地价达 00元/平方米。但项目一建就是5年，直至去年才拿到了预售证。

从获得地块至今已经6年，地价已经较5年前翻了约5倍，土地增值20亿元，大一山庄是否为了 钱景 而捂盘至今？项目有关负责人就表示强调： 不是捂盘，而是为了做精品。我们每一套别墅都不一样，每一栋都相当于做一个项目。

据该负责人介绍，项目打算在今年 五一 开卖，目前正是 凑客 阶段。至于市场反响，该负责人只是表示， 这个不是一个大众项目 。

另外一个问题是，大一山庄属于两个房产证的 双拼房 ，限购令的负面影响势必影响项目的销售，销售不佳如何稳占 中国第一 的宝座？对此，上述项目负责人没有透露过多，只是表示 客户会自己解决 。

没业主何来 业主满意度 评选机构未回复

昨日，走访大一山庄，项目所在的白云大道北东平路段，经常堵车。与白云大道相连的大门口还在围蔽施工，工人正在铺砌地砖。由于大门围蔽，目前只能从项目与利海托斯卡纳相连的后门出入。 地理位置 、 周边环境 、 配套设施 的得分到底能有多高？

带着种种疑问，拨通了排行榜主办单位之一的世界经理人集团媒体传讯部，面对上述提问，传讯部的周 表示，除了 楼盘 指标外，还会从 地产企业 指标上作出评价。但当进一步追问， 大一山庄 的开发商广东中力集团同样是一家名不经传的公司、至今只有大一山庄一个项目，地产企业指标中的 营收指数 、 规模指数 、 盈利指数 又从何而来时，周 就表示要提供采访提纲才能安排人员作答。

于是在昨日下午发去采访提纲，提问包括 1.排行榜是如何评选出来的？有没有实地考察？评选专家包括哪些人？2.有地产业内人士质疑排行榜的权威性，如何解释 等等。

但直到昨日下午5时 0分，都没有收到回复。再次致电周 ，她以 领导不在国内 为由表示不能在当天提供采访答复。（文/ 何颖思）

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