中国的商用地产跟住宅倒挂.源泉

中国的商用地产跟住宅倒挂 2009/6/ 0 15: 7:00来源： 08年10月，毛大庆接受媒体采访表示，站在开发商角度，欢迎这种政策对房地产的鼓励，当然这个政策不是为开发商而出台的。 “政策出来之后，我观察到的反应并不好，首先大量的民在骂，救市就是救开发商，救市就是又要抬高房价。我觉得有一批人士在这里边误导、误传政府的信息。救市首要是拉动中国的经济，找到新的经济增长点，更深的就是要解决民生的问题。

毛大庆认为中央的政策，是寻找中国新的经济增长点，以维持中国明年经济能够良好运行。投资、出口和消费是拉动中国经济的“三驾马车”，在出口业不灵的情况下，迅速地把另外两架马车拉起来。“所以说，拉动房地产消费，刺激房地产的发展，我觉得这是下一个阶段中国经济寻找新的经济增长点一个很重要的内容。”

至少手头要有一台能装有苹果系统的电脑毛大庆认为，“这件事情起码要半年以后，多则一年还是需要的。但不像国内一些人士所说的经济有一个大衰退，恢复需要三年、五年，甚至于十五年，我不认为是这样。”

未出现井喷是正常现象

“房产新政”实施以来，各地楼市销售有回暖趋势，但并未出现井喷。毛大庆认为，井喷是不健康的，不应该让房地产井喷，井喷应该要打压，但是回暖是需要的，应该迅速的回暖，回暖中应该尽快的细分市场。一定要尽快的促进普通住房消费的回暖。所谓普通住房消费的回暖，就是一定要出现一批中低价位的房子，现在市场上还是偏高的多。

中国的商用地产跟住宅倒挂

对于许多房地产商认为的“开发商面临从住宅市场向商用地产转型”的问题，毛大庆持不同观点。

他认为，商用地产在中国的发展还处于起步阶段。“从学术的角度看，国际商用地产比中国的商用地产发展的要快。中国的商用地产很大的一个问题就是，商用地产的价值跟住宅倒挂，这是中国比较有特色的。”

“很多城市居然能出现商用地产的价格低于住宅地产的价格，譬如北京，这是非常不健康的。在国外，商用地产价格远远高于住宅地产。出现倒挂怪象一是因为中国商用地产自身发展比较滞后，二是中国的商用零售业本身相对传统，创新的比较慢，经营管理的理念比较落后。”

毛大庆讲，中国商用地产的价格，牵涉到三个问题：一是住宅市场基数很大，再一个就是金融支持问题；第三个是商用地产的营运。这些因素使中国的商用地产跟国际上的接轨度比较差。商用地产的价